为什么小区一定规定要有物业公司 有法律支持吗

1、因为必须要有人对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治，不是一定规定要有物业公司，小区业主也可以成立小区管理委员会管理小区事务。

2、依据《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区应当要有物业管理公司：

（1）第四条　住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。

（2）第五条　房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。

3、依据《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区可以成立管理委员会：

（1）第六条　住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。

管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。

（2）第七条　管委会的权利：

（一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；

（二）决定选聘或续聘物业管理公司；

（三）审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；

（四）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。

管委会的义务：

（一）根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；

（二）协助物业管理公司落实各项管理工作；

（三）接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；

（四）接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

扩展资料

1、物业管理公司的权利：

（一）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

（三）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

（四）有权制止违反规章制度的行为；

（五）有权要求管委会协助管理；

（六）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

（七）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

2、物业管理公司的义务：

（一）履行物业管理合同，依法经营；

（二）接受管委会和住宅小区内居民的监督；

（三）重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可；

（四）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

参考资料来源：百度百科—《城市新建住宅小区管理办法》

没有任何法律规定居民小区一定要由物业公司管理。《物业管理条例》第十一条第四款规定，小区的业主委员会有权“选聘和解聘物业服务企业”，也就是说小区可以由物业公司管理，也可以不由物业公司管理，由业主自治，关键是看业主委员会的态度，也就是大多数业主的意愿。

小区的基本管理不能处于无序、无管理状态。比如，保安、垃圾清运、楼道保洁、基本电器、电梯的维护保养。。。。。很多杂事。要有人管有人负责才能维持小区的基本运转。
对于这个管理，业主可以有两种选择：一种是自己在业主内选拔组成业主委员会来进行管理（具体做是可以外聘）；另一种就是聘请物业公司来行。究竟是业主自己管理还是请物业公司管理，这完全看小区业主们的意见，国家法规没有硬性规定一定要聘请物业公司来管理。
但是即便是小区业主们自己组织委员会来进行小区的管理，也是要按国家相关物业管理法规为基本要求做，而不能随意进行的（否则一旦有事，这个小区业主委员会要承担一定的法律责任的）。

根据《城市新建住宅小区管理办法》第五条：房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。
所以达到一定规模，基础设施配套比较齐全的新建住宅小区应当具备物业管理公司。

现在物业哪是为业主服务的，都是业主伺候他们，停车都要花钱，自己买的房子，停在自己小区还得花钱，不然物业不让进，这个就是所谓的为业主服务，