你好:你说的合理避税无非是因为房产证不满五年需要缴纳营业税，但是你规避法律与房主签订的五年后过户的协议是无效的，如果房主因房价上涨违约你无法追究房主的违约责任，如果房主在此期间产生大额债务房屋被查封还债，你会得不偿失。因此，建议慎重考虑所谓的避税方法。
高税有两种交法：1：交房款总额（现在卖房的价格）6.55%。
2：差额交法。买房时的钱和现在卖房时的差额的25.55%。发票可以在房管局查到的。
直接让评估公司把评估价做低是可以省一部分税。让中介公司帮你弄就好了 不建议用“阴阳合同”。
除了评估价低，没有其他方法了。
否则你会得不偿失的。
先不过户，但到公证处进行公证。5年后再过户
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