什么是房产评估？哪些情况需进行房产评估？

2024-11-07 10:56:48

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回答1：

二手房的报价相对新房更加自住，因此在交易的很多环节中多可能出现需要进行房产评估的情况。所谓房产评估就是权威测评机构综合房屋各方面情况对其价值给出相对合理的估值，在实际交易中，有哪些情况需要对房产进行评估呢？

1、二手房价格影响税费额度

对于二手房来说，税费的支出更是庞大，所以，社会上的二手房交易难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之减少。

但是，一旦当地房地产管理部门认为该房产价格与当地房价不符，但是买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候，房管部门就会强制对交易的房产进行专业的评估，并以评估价来作为二手房交易需要缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为交易价不合理

如果买方认为房价过高或者卖方认为买方的出价过低的时候，如果双方愿意，那么在协商一致的情况下，就可以共同委托一个专业的有资质的评估机构派出人员对交易的房屋进行评估，然后双方在无异议的条件下，协商房屋的实际交易价格。

3、房产抵押给银行获得贷款

如果你想要向银行申请抵押贷款，抵押物是自己的房子的话，同样需要做房产评估。

因为二手房贷款不同于新房，银行需要根据房屋的房龄情况，实际市值等综合分析能够发放的贷款额度。这就需要房产评估机构来对房产进行市值评估。

有的人如果需要通过抵押房产获得资金来完成其他的项目的话，也会通过房产评估来提前预知自己所能贷款的多少，作为自己抵押贷款的衡量标准。

4、房地产纠纷

在房屋交易的过程中，如果买卖双方发生交易纠纷或者是卖方的卖房行为存在违法，一房多卖等行为，造成买方和其他方利益受损，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和最终赔偿责任划分和数额判定提供依据。

5、为房产办理保险

保险业涉及到各行各业，对房产来说，也有很多人为自己的房子投保，主要是为了预防因自然灾害或者是意外事故，比如地震、火灾等可能对房屋造成的损失。

为了确认房屋的赔偿值，需要对房屋进行保险估价，主要分为房产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度的评估。据此，来确定具体的赔偿措施。

（以上回答发布于2017-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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回答2：

1、房屋产权房屋产权是根据房屋所在的土地性质进行划分的，通常情况下房屋产权分为住宅性质的产权和商业性质的产权。住宅性质产权的房子产权年限比商业性质的长，一般房产评估值也更高一些。另外还要注意一种情况，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。 2、房龄大小一般来说，二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的，二手房几经人手，房龄肯定有大有小，房龄的大小也是影响房产评估值的重要因素。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。 3、地段房产评估机构在进行房产评估时特别会关注房屋所在的地段好坏，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。特别是一些已经开发完的地段，周边的各项设施设备已经齐全，不会再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。 4、周边环境房子周边的环境对房屋居住的舒适度会产生很大的影响，所以房产评估机构在进行房产评估的时候也会看房子周边的环境如何。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就更受购房者的环境，好的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。 5、房屋品质房子的品质越高，房产评估值就越高，判断房屋品质主要是从户型、楼层、朝向等方面来看。户型好、朝向佳的房子，其房产评估值也会更高一些。

回答3：

房产评估是通过专业的方法和技术，对房地产进行价值估计和分析的过程。它的主要目的是确定房产在市场上的价值，以便于购买、出售、抵押、保险、法律纠纷、税务目的等方面的决策和交易。

以下是一些需要进行房产评估的情况：

购买房产：购房者希望了解房屋的实际价值，确保支付公平合理的价格。
出售房产：卖房者需要确定房屋的市场价值，以便设定合理的售价，吸引潜在买家。
抵押贷款：金融机构在提供抵押贷款时，通常会要求对房产进行评估，以确定抵押物的价值。
保险目的：保险公司需要了解房产的价值，以确定适当的保险金额和保费。
资产评估：在财务和会计报告中，房产是一项重要的资产，对其进行评估有助于正确反映企业的净资产和财务状况。
离婚和继承案件：在离婚或继承案件中，对房产进行评估可以帮助确定财产分割和财产继承的公平性。
税务目的：税务部门可能需要了解房产的价值，以确定相应的税收。
诉讼和法律纠纷：在涉及房产的法律纠纷中，房产评估可以作为证据用于法庭审理。

综上所述，房产评估在许多情况下都是必要的，它提供了对房产价值的客观和专业的估计，为各方做出明智的决策提供支持。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。