你好网友朋友，常规应该是先买卖双方签约，根据约定首付或定金，然后房产交易中心挂牌，交易中心审核相关资质，与此同时到银行申请贷款事宜双方到银行面签相关贷款所需资质材料，银行审核没有问题就可以办理相关房产过户交易了，交易过户后银行贷款审核完成银行就直接放款到房东账户了，因为不了解相关情况，解释不是很完善到位，还请见谅，希望可以帮助到您！
昆山貌似不好落户啊
