房地产企业采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预收款时可向购房者开具收据。如购房者要求开具发票，房地产企业可选择开具税率为零的增值税普通发票，在发票备注栏注明：“仅作为预收款凭证，不用于产权办理”。 房地产企业按上述方式开具增值税普通发票，不作为纳税义务发生时间，应填报《增值税预缴税款表》，并按照相关规定预缴增值税，但不填列《增值税纳税申报表》及其附列资料。纳税义务发生后，房地产企业应收回预收房款时开具的增值税普通发票并进行冲红，冲红时开具的红字发票不在《增值税纳税申报表》及其附列资料中填列。购房者索取发票的，房地产企业应根据实际交易金额重新开具增值税发票，并按规定进行纳税申报。
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一般情况下按开收据金额。实际情况下做账按开发票金额来算
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