回迁房的房产证怎么办理？需要什么证件？

很多老房的拆迁户会选择用补偿的款购买新的商品房，都是花钱来买房，并且购房者的身份也是一样的身份，但不同的是如果采取的是回迁的方式购房，就会因为拆迁房不是商品房不能当作商品房来出售，那么回迁房有房产证吗？回迁房房产证该怎么办理呢？需要什么证件呢？

很多老房的拆迁户会选择用补偿的款购买新的商品房，都是花钱来 买房 ，并且 购房 者的身份也是一样的身份，但不同的是如果采取的是回迁的方式购房，就会因为拆迁房不是商品房不能当作商品房来出售，那么 回迁房 有房产证吗？回迁房房产证该怎么办理呢？需要什么证件呢？

回迁房的房产证怎么办理？

1、回迁房就是 发展商 征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个 楼盘 基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续， 必须提交的证件： 房屋拆迁 安置协议书、 旧房拆迁作价凭证、 原房屋权证、 《 住宅 公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、 身份证。

3、房产证办理应交纳费用： 拆迁房与 安置房 等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。 部分，按买卖交纳 契税 和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米， 产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。　

4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税， 税率 共计房屋报价的12％。另外，要注意 业主 反悔，公证处的公证手续约束力有限。

办理回迁房的房产证需要什么证件？

1、首先需要看 房地产开发商 是不是通过走的正规程序审批之后取得的 土地使用权 ，其产生的产权可能会有两种： 没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得 产权证 的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权。

2、这种产权性质叫做“等同于 经济适用房 管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为 二手房买卖 ，但是需要交纳 成交价 格3％的 土地出让金 ，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危 旧房改造 、绿化隔离带改造、 旧村改造 等性质的，今后可以办理正规产权。

3、回迁房的 房产税 一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的 房产证和土地证 是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

回迁房的房产证怎么办理？需要什么证件？大家应该都有所了解了，其实回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。