首先：看你购买手套房是否是你现在正准备购房的同一区域或辖地，若是同一区域或辖地，无论是否是一次性付款，都是二套房，首付至少是楼价的六成。其次：最简单的办法就是带上相关资料去想购房的区域房管局查册，查到名下已有房产，也同样作二套房处理，首付也是至少六成。
