农村宅基地可以买卖 宅基地使用权可以单独转让吗

农村宅基地可以买卖 宅基地使用权可以单独转让吗

关于农村宅基地的买卖转让问题，很多人都不是很了解，宅基地使用权是否可以单独转让，宅基地转让需要什么条件，今天为大家集中解释。

农村宅基地可以进行买卖，但是买卖是由条件的，而且交易有隐患。农村宅基地属于集体经济组织内部，要想进行买卖需要经过批准。

随着土地资源的升值，农村债基的买卖情况也逐渐被人们关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注
意的是农村宅基地买卖需要满足四个条件，另外，农村宅基地买卖很容易出现反悔现象，买卖交易的隐患不小。下面我们一起来看看农村宅基地的买卖条件与农村宅
基地买卖容易出现的三个问题。

一、农村宅基地是什么？

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。

二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

三、农村宅基地转让易出现的问题

1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；

2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷；

3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农
村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣
势，也助长了出卖人反悔的气焰。

如果你想买卖农村房屋，必须要满足以上四个条件。另外，购房者在交易过程中，要保障合同的规范性，对卖方毁约情况进行规定，尽可能的避免各种宅基地买卖纠纷事件的发生。

（以上回答发布于2016-07-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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