你说的这个情况，
地下车库，
实际上应该是底下车位吧？
一般情况下，
这个是没有产权的，
不属于卖房的时间限制范围内，
没有到两年也可以买卖，
也可以在合同中包含车位价格，
但是合同中不出现，
相当于卖房送车位一样。
先卖房，地下车库约定价格交相应的保证金（比如百分之10-20，以防客户去购买其他的车库。。），满两年就给客户过户。。之前就免费给客户使用。。当然一般房子过户了，车库肯定要的。。你免费提供给客户使用，满两年后再交易过户也可以。。有一点点风险，但是更好交盆友。。
不要紧，分两次卖就行了，可口头与买方谈好。
不是一起的证只能分开卖了，我也那样
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