请教大家如何购房置业。先买商铺还是住房？

只要有升值潜力的都买当然最好。按你所说最好还是两样都要着，但是究竟怎么分配或是还贷就要细细考虑，也不知道你们有没有小孩子，其他的花销大约在多少左右。按理说商铺的潜力比住宅大，建议商铺首先要考虑，房子按两人的能力来买，房屋主要由公积金提取，商铺如果马上能租出去的话，可以用租金来还贷或是用来日常花销。一年5万的收入可以多贷个三五年，前期过的紧巴些，慢慢就会越来越好的。最好从亲朋好友那借点，也很快就能还完，毕竟银行贷款利率还是高。

个人意见供参考

建议商铺和住房一起买！
商铺买完后还剩12万，用于购买那个三室房的首付（应该只要30%，不到12万，看各地方政策），不用都把12万付掉。然后用公积金贷款，反正取不出来（放在公积金管理中心太浪费了），正好用来还房贷，按你们的收入，公积金还贷应该够了。
那个200平方的就不要考虑买了，即使以后不住了想换房，200平米的房子都不太好出手，最好是120平方米以内。

有实力的话购铺也是比较好的投资方式，选择一个地段、升值潜力都比较好的地方买一个商铺，坐享收益，很不错啊。住房的话建议还是选择环境好点的地方，配套完善点的。即使是目前正在开发的区域，其实也是可以考虑的，如果有车的话其实会更方便，不一定非要局限在旧的区域。

1 外地户口在本地买房如果没有一年的完税凭证则要一年社保。本地户口则不要（没有限购令的城市）本地二套住房要社保或者是完税凭证。（有限购令的城市）
2 自己签吧
3 现房你指的是二手还是一手（一手现房也就是说修好了在卖） 都可以做按揭（只要够资格，一般不够资格的一些小问题的话，经纪人或者是职业顾问会想办法帮你解决的，如完税我可以给你啊！呵呵）
希望我的回答对你有所帮助！

买商铺 是对的。