常州公积金贷款买房6大好处和4大限制条件

3月28日，常州上调了公积金二套房的贷款利率，由20%上调为30%，首套房的首付比例仍然为20%。不过这对购房者的影响微乎其微，因为现在常州贷款的最高额度是两人60万，而现在常州总价75万以内的房子非常“罕见”，购房者支付的首付比例大多高于20%或者30%。

据统计，常州每三套房子，就有一套是使用公积金购买的，只要有条件，购房者都愿意选择使用公积金贷款，那么，常州公积金贷款买房都有什么好处，有什么限制条件呢？

公积金贷款买房的好处

1.归个人所有

住房公积金属于缴存者的个人财产，并且常州已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

2.资金可翻倍

缴存者按照本人缴存基数的10-12%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3.享受免税

根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4.可提前提取

员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5.贷款利率低

目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。

6.提前还贷不收违约金

借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本态老息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

公积金贷款买房的限制条件

1.贷款有最高限额

公积金贷款有最高额度限制，常州一个人的最低贷款额度是18万，最高是30万，两人的最低贷款额度是36万，最高是60万。

2.缴存时间有要求

除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时激仔间。常州公积金需要连续缴满6个月才能贷款。

3.账户余额影响贷款额度

常州首套房的贷款额度是公积金账户余额的20倍，提取过公积金或者购买二套房，贷款额度是账户余额的10倍。

4.放贷周期长

公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话10天左右，慢的有的要两三个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。

（以上回答发布于2017-04-01，当前相关购房政策请明闭汪以实际为准）

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