银行里如果有贷款只要是征信良好，无不良的还款记录是可以申请买房按揭的，但是借贷者需要满足按揭的条件。
（一）买房按揭的申请条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、银行的负债不能过高；
4、征信良好，无不良记录；
5、有稳定的职业和稳定的收入；
6、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
7、具有支付所购房屋首期购房款能力；
8、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
（二）买房按揭贷款的流程：
1、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
2、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通3、知或按揭贷款承诺书；
4、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
6、开立专门还款账户；
7、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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