租房子要注意什么，询问房主什么问题。

第一是要确定对方不是骗子,可以查他的房子的物业,如果是跟中介租房子要确定中介不是骗人的.
第二要看房间内的设施是不是齐全,有没有坏的,房子的构形也很重要
第三看价钱上是不是合理,包括物业费用和暖气费.
第四制定合理的租房合同,要看清楚,包括付款方式,也要写清楚双方责任,设施的新旧程度都要写进去.

租房合同样本
【时 效 性】有效
【法规名称】房屋租赁合同
【法规分类】标准示范文本
【颁布部门】国家工商管理局经济合同司
【正 文】
租房合同
出租方：
承租方：
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量
第二条 租赁期限
租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条 租金和租金的交纳期限
租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
第四条 租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条 出租方与承租方的变更
1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条 违约责任
1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元。
2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
3．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
第七条 免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第八条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条 其他约定事项
第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。
出租方（盖章） 承租方（盖章）：
地址：

法定代表人（签名）：
法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：
委托代理人（签名）：
开户银行：
开户银行：
经办人帐号：
帐号：
电话：
电话：
电挂：
电挂：
邮政编码：
邮政编码：
鉴（公）证意见
鉴（公）证机关（章）
签约地点：
有效期限 至 年 月 日
签约时间： 年 月 日

租房子需要注意什么

首先要检查房内的设备，是否有损坏，损坏的要业主备注，免得你退房的时候被诬告是你弄坏的。另外，还要询问是否有管理费，管理费多少；水电怎么收费；押金怎么收；合约签多久；若没到期要退房的话，怎么处理；居住期间，室内业主的设备损坏，怎么处理等等，也就是看清楚合约上面的条款。

第一次租吧，还是有些注意的，1、房租什么的就不用我说了吧。2、在合同上家用电器一定要注明在因自然因素和随着时间推移老化而损坏的情况由房东自己承担（我就遭过的）。3、要看房东的房产证、身份证。4、入住之前要抄录好水电气的起始度数（在我之前租那个房子的就有5个月的水费没缴）5、入住之前要检查清楚屋内所有设施设备的好坏。

租房子首先要考虑的是不是二房东。在你租房子前首先考虑房东的房产证，担心上当受骗，你可以喊他给你看下，房产证，要是他是房东肯定会给你看的，鉴别真假。第二步主要是合同的问题，合同签几年，房租多少，房租多长一交，可以转让吗，转让费规谁，违约条款等一些关键问题在合同里要写清楚。第三步就是考虑好你的装修，包工不包料最好，联系专修师傅，这一步要多考察下，市场很多人做二手生意的，选择对了可以省很多钱。第4步你要考虑你的货架选择和商品的陈列方式了，还有一些营销，包括开业时间和宣传活动等。

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