违建物业有权停水停电吗

2025-02-06 14:35:24

推荐回答（5个）

回答1：

最近在知乎接触了很多与物业相关的法律问题，其中有不少提问者问物业公司是否有权利停水停电，我们也进行了部分回答，但是总感觉很多业主的观念无法转变，今天稍微科普一下，希望能够对大家有所帮助。

代收代缴

代收代缴，是指物业公司受供水、供电单位的委托，在物业管理区域提供水费、电费的代收代缴服务。此种情形下，业主不交水电费，物业公司是有权利停水停电的，理由如下：

物业公司代收代缴水电费时，一般是该物业管理区域（小区）非一户一表，而是只有一个水电总表。该总表的用户名一般为物业公司，供水供电单位以该总表显示的数字为准计收水电费，物业公司属于转供电单位。

在此背景下，由物业公司将水电费交给供水供电单位。当大部分业主将自用水电费交给物业公司之后，为保障已交费业主的正常使用，所以会出现物业公司迫于无奈替不交费的业主垫付水电费的情况。

该等情况下，因物业公司前期已经垫付，业主在供水供电单位查不到欠费，揉碎了讲就是物业公司买了电给业主使用。根据合同相对性原则，用水用电人有义务交纳水电费，因此，物业公司当然有权利停水停电，既不违法也不侵权，否则物业公司的权利从何保障？

另，不论业主是否明示拒交或者拖延交纳水电费，只要水电费没有及时进入物业公司的账户，就会给物业公司造成资金占用损失，欠费业主除补交水电费外，还应当向物业公司支付拖欠期间的利息以弥补其损失。

非代收代缴

非代收代缴的情形，一般为一户一表，水电费由业主直接交纳至供水供电单位。业主是否拖欠水电费，与物业公司无关。根据合同相对性原则，有权停水停电的只有供水供电单位。此情形下物业公司停水停电，当然侵权。

回答2：

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。

回答3：

你的问题是说问一下违章建的物业有权停水停电吗？
一，对于这种情况首先他们肯定是没有这个权利的，对啊，我们可以从以下几个方面去分析，
二，你违章建筑肯定是不允许建了，也就是说国家现在等努力打击那些违章建筑，所以说迟早还得被拆除的，所以说你做的不对，物业做得更不对。
≡，而对于你这种情况，我觉得应该及时拆除，否则你花了钱迟早还得被有关部门找你把违章建筑拆除，所以说你说的，物业做的是否违法，那是没有必要的。是啊，
四，你做的时候他们物业就应该制止，而不是现在成停水停电对你造成了一定的损失。对于这种情况，实际上你也是知道这是违章建筑，但是你是想沾光，我觉得知道你这些天是白花了。
五，我对于这个问题，我觉得过不了几天物业城管及，市里有关部门，都会把你这个违章建筑拆除的，
六，你别说物业不对了，你首先做的就不对。

回答4：

物业有权停水停电吗？

回答5：

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