看房选房需要掌握哪些要点？

看房选房需要掌握：一要全面了解项目、二要了解楼盘位置、三要看户型是否合理、四要看光照是否充足、五要看房间通风情况。

一要全面了解项目

对于开发商精心选取的这个园、那个苑的名称，不要被迷惑，买房的第一步当然要熟悉项目的分布，在雨天、晴天、晚上等不同时间亲自到楼盘中走走是很有必要的。当然了解楼盘的规模、开发周期、楼间距等元素也是必不可少的。

二要了解楼盘位置

所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻河湖。其实，可能差很远，只有对照坐标，在地图上查找的同时，亲自去周边走一遭，才能对楼盘的整体位置有个真实的了解，这对项目的了解是很有必要的。

三要看户型是否合理

在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出顺序，有利于购房时选择。据了解，人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性是：第一起居室，第二是主卧室的合理性，第三是相对独立的餐厅，第四考虑的是厨房的环境，第五才是次卧室，最后考虑阳台。

其中客厅不宜过大，选房时要注意，在居室总面积确定时，把厅设计过大而卧室过小，就破坏了内部的协调性与合理性。由于主卧室已成为人们的重要生活空间，相应也要求扩大主卧室面积。这种情况下一味追求大厅，很不恰当。

四要看光照是否充足

充足的阳光能给予人健康与希望，日出而作日落而息，早已成为规律的生理时钟。当客人一进入屋内便看到灿烂的阳光洒在房舍的每一个角落，心中顿然兴起一种踏实与平安祥和的感觉。

反之，一户连大白天都显得阴森黑暗的房屋会给人一种不确定性、缺乏安全感的心理讯息，那么购买意愿自然会黯然下降。提醒购房者，看楼时要注意样板房室内日光灯开时与关时的光线对比。

五要看房间通风情况

通风及空气清新令人神清气爽，反之，有些较低矮的房子被四周高大建筑物围绕而导致空气流通不良，细菌自然容易滋生，直接影响呼吸系统。

而一些封闭式的建筑物采用中央空调系统，若不定期清洁保养，非但完全丧失其功能，而且藏污纳垢，带着细菌的空气不断循环而危害健康。房子附近若有工厂等污染源，其所排放的废气、异味，易让人感觉呼吸不舒服，使房子品质下降。

第一步：做好买房预算

1、估算自己的经济能力

首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活质量，买房时最好根据家庭的收入情况来确定房价总额和房屋面积。

举个例子，假如你现在月薪五千元，手中没有固定的储备资金，想要买一套50万的房子，这样的情况能买房吗？小编是不建议提前买房的，50万的房子需要缴纳30％的首付款，如果没有足够的储备资金，建议是不要过早地去承担房贷的压力。

2、算清购房的首付、各项税费和其他费用

在购房时，首先要将房子的首付交齐（总房款的30％），其次还要计算房子的各部分税费，这部分费用大概是总房款的1－3％左右。只有将这一系列的成本单安排好，才能考虑买房，这样才能避免买房时资金卡壳的现象。

第二步：看房选房阶段

1、选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商所开发的楼盘，品质相对更有保障，它们的资源整合度高、配套较完善，物业服务、社区安全、处理投诉的态度等等也会相对比较好。

2、考察配套

一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施，如果有自建的幼儿园、小学、业主会所等，生活将更为便捷。

3、挑选户型

好户型，当然是格局方正、南北通透、动静分明的。选户型，并不是面积大就住着舒服，面积小就意味着拘束，采光、通风、户型朝向等因素也是影响户型好坏的重要方面。

好户型的基本标准：

①整体形状方正

整体形状方正的意思不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

②偏大面宽偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然找不到离窗较远的区域，白天仍需要灯光照明。

③没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

④房间大小适中

房间越大越好？当然不是，房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而又隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

⑤动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰，人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

⑥通风透气很重要

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。

4、选对楼层

关于楼层的挑选，有些人喜欢住得高一点，视野景观好，但也有人喜欢低一点的楼层，觉得太高了不舒服，要是遇上电梯故障也麻烦。买房的时候，楼层不同，价格也不尽相同。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。

买房最繁琐的过程就是选房，住房是一辈子的事情，住的舒适可以舒心的生活一辈子。所以购房者在选房过程中需要花费很多的心思选置一套顺心的房屋，今天爱心房产网小编就向广大的置业者推荐八大选房技巧，让置业者告别选房的烦恼。

01


看 完 晴 天 看 雨 天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。


02

看 完 白 天 看 夜 晚

大部分人都喜欢白天看房，觉得这时更清楚，其实夜晚看房更能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩、临街汽车鸣笛等产生的噪音干扰等问题。


03

看 完 墙 面 看 墙 角

相对于墙面的平整、干燥可以帮助购房者了解是否有渗水等情况，墙角更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。


04

看 完 电 梯 看 楼 梯

看电梯时要注意电梯的维护时间是否在有效期内，电梯内外是否有小广告，这反映了物业的管理水。而楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。


05

看 完 冷 水 看 热 水

通过看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，可以知道是否有漏水的状况。可以先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。除此以外还要打开热水，看是否可正常加热，水温是否可以自由调节。


06

看 完 电 器 看 插 座

有过装修经验的人往往都发现：灯装多了，插座装少了，直到用时方恨少。只有经过精心设计的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。


07

看 完 房 东 看 保 安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。


08

看 完 房 内 看 窗 外

房内检查完了，很多人认为看房就结束了，其实还应该看下窗外，是否正对着社区的垃圾房，和别人家的排气管，以防有风时异味飘进来。

看房和选房首要考虑的是地段和学区，因为这些要素直接影响了你生活的便利和孩子的上学问题，然后考虑的就是房价，如果房价还能够承受的话，然后考虑的就是楼层和结构，以及房屋的大小