经法院拍卖的房子钱100万最后能剩下多少钱?

2025-02-06 04:34:08
推荐回答(5个)
回答1:

一、房子被房子成功拍卖后,一般在十五个工作日内,你就可以拿到执行款。
二、法院拍卖房产的程序:在拍卖前,会查封房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来,就是真正进入拍卖环节了。
1、第1次拍卖(拍卖不动产,会在拍卖的十五日前进行公告)
⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的,可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定,但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。
⑵人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。
⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价,到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交出抵债。
2、第2次拍卖
拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的,应当于六十日内再次进行拍卖。
3、第三次拍卖
对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权,应当在六十日内进行第三次的拍卖。
4、变卖
①、第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的,人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。
②、自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的,应当解除查封、冻结的措施,将该财产退还给被执行人,但对该财产可以采取其他措施的除外。
5、所有权转移
不动产拍卖销售或是抵债以后,不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书,到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。
扩展资料
房子法院拍卖钱款处置:
一、取得法院强制拍卖的房子相关材料,现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。
二、买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。  
三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定:动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
四、不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

回答2:

对于现在很多人来说,房价高没有能力一次性付款全额,大多数人都会去选择银行按揭贷款来支付房款,再每个月还款银行的房贷。


因为每个人根据自己不同的原因,房贷还款不能如期偿还,如果房贷出现断供银行会对贷款人进行催收的,正常情况下三个月不还房贷银行就会启动催收程序,先是电话催收,再发函,最后会通过法院起诉拍卖房子收回贷款。

房子被银行申请法院起诉后,法院会对房子进行拍卖,拍卖产生的费用是非常高的,将房子拍卖后扣除相关的费用,再将你所欠的银行贷款还清,剩余的钱就是你自己的。

咱们要清楚的是,并不是银行直接拍卖你的房产,是银行申请法院拍卖你的房子,拍卖的所得款先交给法院的。


银行申请法院起诉拍卖房子会产生很多费用

首先是要扣除贷款人所欠银行的贷款,其次要承担房屋评估费用,还有房子的各种税费,拍卖公司的佣金等,最后法院强制执行的执行费用也是由你承担。

需要注意的是:你前期所还款的银行房贷贷款包含了很多的利息,再扣除以上的各种拍卖费用后剩余的钱才是你的,这样下来估计也是所剩无几了,甚至会倒欠。

如果拍卖后不足偿还房贷那怎么办?

假如你欠款银行的房贷是100万元,但是拍卖房子后只能拍得80万,那剩余的20万怎么办呢?

余下的20万仍然是需要贷款人补交的,因为你是跟银行签订的借款合同上面约定的本金和利息都是需要偿还的,要是拍卖房子所得仍然不足以偿还欠款,法院会继续拍卖你的其它资产的。

如果资金紧张不能及时偿还银行贷款,最好是跟银行协商请求银行宽限或降低还款额度,不要走拍卖房子的这一步,对自己是非常不利的。

就算真的无能为力还款,就得早做计划将房子转给自己身边的亲人朋友,这样会给自己减少非常多的损失,可以说是两全其美。


我自己当时因为个人原因导致房贷断供了,房子供了两年多,最后开发商跟我说走法院起诉拍卖是非常亏的,而后对我房子进行回购,供了两年不说,回购后我自己都还亏了三分一的首付款。

也就是说白白供了两年还折损三分一的首付款,如果要是被银行起诉法院拍卖的话,那还完贷款后钱就更少,所以说房贷断供最好不要走银行法院起诉拍卖或者给开发商回购。

房贷断供千万不要走银行申请法院拍卖,对于我们来说是非常亏的事情了,你可以找身边的亲戚朋友便宜点转卖他们,或者找中介帮忙出售,这样才能减少损失。

有的人就说了,就是因为没钱还银行贷款,才会断供走这一步!

我想说

回答3:

这个不好说,法院拍卖不动产是要偿还债务本金利息的,如果迟延履行还要交迟延履行金,另外拍卖也有拍卖费用,这些都得从拍卖款中扣除,这些费用估计要请专业会计人员才能算清楚,但有一点是肯定的,拍卖后扣除债务,利息,拍卖费,法院执行费用,剩下的肯定会还给你。法院拍卖房产后,偿还银行欠款后,剩余的钱退还被执行人。
  《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》
  49.拍卖、变卖被执行人的财产成交后,必须即时钱物两清。
  委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用,从所得价款中优先扣除。所得价款超出执行标的数额和执行费用的部分,应当退还被执行人。
  

回答4:

经法院拍卖的房子所得价款,最终能剩下多少取决于所欠款项金额大小,法院在扣除拍卖费用、评估费用、执行费用等相关费用后,剩下的钱用来偿还债务。
如果偿还债务后还有剩余,会还给被执行人,不够的,法院会对被执行人继续执行。

回答5:

这个不好说,法院拍卖不动产是要偿还债务本金利息的,如果迟延履行还要交迟延履行金,另外拍卖也有拍卖费用,这些都得从拍卖款中扣除,这些费用估计要请专业会计人员才能算清楚,但有一点是肯定的,拍卖后扣除债务,利息,拍卖费,法院执行费用,剩下的肯定会还给你。

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