如何查询剩余产权年限? 买二手房必须清楚

2025-02-27 06:07:56

推荐回答（3个）

回答1：

买新房要看产权，买二手房同样如此。买房子要了解产权年限，尤其是买二手房的时候生剩余产权年限据定了购房者的房屋使用时间。如果你是贷款买房的话，二手房的剩余产权过短，银行可能还会拒绝贷款。如何查询二手房的剩余产权年限就成为每个买二手房的人必须要清楚的问题。这样不用担心因为剩余产权年限的问题影响购房者使用房屋。
一、二手房的产权年限是多久？
关于产权年限，新房和二手房都是一样的，根据建筑类型的不用，产权年限也不同。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限一般为40年。但二手房是居住过的，所以看产权年限并不准确，而是应该看房屋剩余产权年限，就是总年限减去使用过的年限。
二、二手房剩余产权年限如何计算？
住宅性质的房屋产权年限是70年，但由于使用年限是从开发商拿地开始算起的，所以即便是新房也要有一个建设周期，购房者拿到新房可能产权年限只有60多年，而二手房还要在这里面减去已经使用过的，省下的就更少了。举个例子来说，房东2010年和开发商签订了购房合同，但2005年开发商拿地的。2020年房东和购房者签订买卖合同，这个时候剩余产权年限是：70年-（2020年-2005年）+55年。
三、如何查询准确的房产剩余产权年限？
1、通过房产证查询
买二手房的时候，购房者一定要要求卖方出具房产证，根据房产证的时间购房者可以大致的判断剩余产权年限。房产证的办理时间一般是入住之后1、2年，而入住时间一般是拿地时间后的4、5年。但有些二手房已转手两至三次，购房者就不太好判断剩余产权年限了。
2、通过土地证查询
土地证上面有准确的开发商拿地时间，所以购房者买二手房的时候可以要求卖方出具土地证。现在不少人已经将房产证和土地证统一换成了不动产权证，在这个上面也很明确的有开发商的拿地时间，购房者可以准确判断剩余产权年限。
3、市住房和城乡建设委员会查询
购房者为了准确了解某个小区的产权年限，购房可以去网上看看开发商当年领销售证的时间。而最准确的网站就是住房和城乡建设委员会网站。
三、房屋产权年限到期了该怎么办？
买了二手房剩余产权少，那么购房者就会担心房屋产权年限到期了怎么办。其实如果买的是住宅的话，房屋产权年限期满后是可以自动续期的。非住宅性质用地要根据法律办理。
房屋产权年限的多少关系到购房者的利益，所以买二手房务必关注剩余产权年限有多少，以免自己花了大价钱买的房子用不到几年就到期了，即便是可以自动续期，购房者也是要缴纳土地出让金甚至会被政府回收的，这样就那不划算了。希望我的介绍能对你有所帮助。

回答2：

购买二手房，如何查看剩余产权年限？今天终于知道了

回答3：

如何看二手房的产权年限？
⑴ 看楼体外观：用墙漆或者瓷砖进行装修的住宅外墙大多都会是九十年代中后期之后的建房；用水泥外粉墙面的住宅楼是九十年代初的建筑；红墙砖瓦砌成的建筑多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。
⑵ 看楼层数量：2至3层高的楼层，多为上世纪五十至六十年代的建筑。楼层在8层或8层以上并且没有电梯的多为九十年代中期的建筑，不同地区的建成年代可能会有差异，但这些是要注意的。
⑶ 看厨卫装修程度：大部分二手房出售前都会进行翻修或替换，你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。
⑷ 查看产权证：如果是商品房，产权证的办理时间大致由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
⑸ 多方打听收集信息：可以通过中介、小区老住户打听，他们一般对房屋的真实年龄比较了解。相比看房证和土地证，这个办法要有效得多。
⑹ 到产权登记部门查询：买二手房时辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档。此时就需要，卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，整个查档过程费时费力，有很多卖家在没拿到定金之前都觉得麻烦都不愿意配合。需要等到签过合同，进入货款阶段才行。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。

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