购买新房9步走 这些事情你都需要知道！

购买新房是一件大事，因此购房者了解买房流程十分重要，对待其中任何一个环节都应谨慎。

第一步：了解开发商

开发商的实力和口碑一定程度上决定了一个楼盘项目的质量，因此了解开发商十分重要。购房者通过看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量。

为了保障购房者的交易可以顺利进行，前期最简单的方式就是购房者要看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。五证两书是开发商获得合法开发的法律证明，也是政府向购房者公布房屋合法建设的说明。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第二步：了解房屋产权

购房者了解房屋产权从两个方面入手：一是了解房屋是否为小产权房（通过五证二书也可以了解）；二是了解房屋产权年限，普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年。购房者切忌贪图便宜，购买产权不明确的房子。

第三步：了解项目环境

地段可以说是对房价最重要的因素。至于购房者选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边升值潜力大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

第四步：看户型设计

户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。

第五步：看房屋自身条件

同一楼栋，不同楼层的价格不同；同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同；同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同。因此购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。

第六步：看物业服务

影响房屋或小区居住舒适度的一个重要组成因素就是物业，小区干净整洁，物业管理负责任，会让生活更加舒适。因此了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等都是购房者需要提前做的事情。

第七步：签合同付款

购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

第八步：验收房屋

在交房环节，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。出现问题应及时和开发商购房，协商解决方式。

第九步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

签订合同交了房款，购房者买房的主要步骤就算完成了，但是这并不意味着就可以高枕无忧等待入住，交易完成后购房者还需经历装修、办理房产证、缴纳税费等环节。

（以上回答发布于2017-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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