对于这两个问题，我给你一个建议吧，先以你评估的价值向法院进行起诉，虽然你提的理赔额法院一般不会完全采纳，但通过这个方法迫使对方在庭上进行答辩，介入这个事情当中，到时你们之间就赔偿额或许能达成调解，即使达不成调解，法院判决的赔偿额也介于你方和他方之间。如果对方把房产过户掉，产权肯定转移，所以你应该尽快解决这个问题，不适宜拖
