二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办？

1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

参考资料

百度百科-二手房贷款

可以咨询银行办理人员，查看放款进度
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

如果银行审批已经通过，但迟迟不放款，您可以采取以下措施：
1、与银行联系：首先，您可以主动与贷款银行联系，了解放款进展情况。询问是否还需要提供其他材料或补充信息，以便加快放款进度。同时，确认银行是否有特殊要求或限制，以便及时配合。
2、催促银行：如果您已经与银行联系过，但放款仍然拖延，您可以适当地催促银行。可以通过电话、邮件或亲自前往银行咨询窗口，向银行工作人员表达您的关切和需求，要求他们加快放款进度。
3、寻求帮助：如果您的催促没有效果，您可以考虑寻求第三方的帮助。可以咨询专业的金融律师或咨询机构，了解相关法律法规和权益保护措施，以便采取进一步的行动。
4、与卖方协商：如果您购买的是二手房，您还可以与卖方进行沟通和协商。告知卖方贷款放款的延迟情况，并商议是否可以延长交易的时间或寻找其他解决方案，以保证交易的顺利进行。
总之，面对银行放款延迟的情况，您可以通过与银行联系、催促银行、寻求帮助以及与卖方协商等方式来解决问题。希望以上信息对您有帮助。
建议在“翠鸟数据”了解自己当前的信用情况。通过改掉不良的申贷习惯，用新的良好用款记录覆盖失信行为，从而提高自己的信用水平。

如果银行审批下来已经很久了，但迟迟不放款，可以先咨询银行相关工作人员，明确问题所在，了解具体的放款进度。同时也可以自己去查询自己的百行征信数据，该数据源自全国2000多家网贷和银联平台，用户可以查询到自身的大数据与信用情况，可以获取各类指标，查询到自己的个人信用情况，包括网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。只需要搜索：小七信查。点击查询，输入信息即可查询到。如果发现自己的信用出现了问题，可以据此去解决，提高自己的信用评级，增加放款的可能性。
望采纳

如果银行审批下来了但迟迟不放款，建议咨询银行相关负责人了解具体情况，可能是文件审核或其他环节出了问题。此外，如果一直没有放款，也可以考虑申请其他银行贷款。另外，有时候贷款太多会影响个人信用数据，银行为了避免个人无力偿还造成坏账风险，会关注大数据信贷情况。可以通过第三方信用查询平台，如小七信查，生成个人大数据报告进行了解。