父母房产过户给子女新政策有哪些?

2025-02-12 16:58:35

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回答1：

回答2：

一般父母房产要过户给子女的话，主要的三种方式就是继承、赠与、买卖三种方式，这三种方式具体的规定也是各有不同的。

1、房产继承新规解读

根据现在的规定可以看出，如果儿女是以这种方式来获得父母的房子的话，是不需要缴纳很多费用的，最后一般只需要缴纳公证费和工本费即可。

一般房产继承的方式分成两种情况，一种就是在父母身前已经有立好遗嘱了，也已经明确的制定了自己的继承人，那么就可以去拿着遗嘱去进行办理继承权公证，之后在去房管部门办理过户手续即可。

还有一种情况就是父母在生前是没有立好遗嘱的，那么继承人也没有明确指定，这种时候正在法律上拥有继承权的人都是可以算作继承人的，这样的话也是非常可能会产生很多纠纷，这也是大家经常可以在各种电视剧上看到的情况。

2、买卖过户新规解读

关于买卖过户的情况，早在2017年就有专门的政策有规定过这种买卖情况的税费收取，这边大家可以来看看：

根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：

在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。

（1）按销售收入减去成本价的差额20%征收。

（2）无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

3、赠与过户新规解读

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

总体来说房产继承的费用可能会低一点，但是可能会有不少的纠纷会产生，买卖过户的话可能交易费用比较高，但是风险是相对比较低的，而赠与的方式来过户的话，要再次交易的时候需要缴纳的费用是会比较高的。

扩展资料：

父母房产过户给子女的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户。

如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元、公证费：0.3%的房款。

但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

参考资料：

百度百科——房产继承

回答3：

过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。

以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。

《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

扩展资料：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

参考资料来源：百度百科-房产过户

回答4：

过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。
以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。

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