定金不是合同，所以不需要什么太严谨的东西，不过如果起草协议，也不错，这样在签定合同时可以主动些。
另外，很多房屋中介对卖方根本没有任何约束，你即使交了定金，卖方也随时可能反悔而取消交易，而你一点办法也没有。
如果你想要那套房子，交定金后要尽快与卖家签定购房合同，这样才能真正对买卖双方产生约束，这时你可以在合同里对房子提出要求。
合同是标准的，维修基金肯定有，可以在合同里或者签定协议时约定维修基金是否免费过给你，因为维修基金跟着房子不跟人，因此这方面你比较主动，一般来说房主不会要什么维修基金
房子质量我觉得基本没什么办法，不过如果贷款的话银行会委托专业机构进行验估，那样才能会对房子的质量有一个准确的鉴定。
另外在签定协议时，房子的交易价格比较敏感。一般如果房主没有随便提价那么定金是不退的，你确定你的交易价格是你可以接受的。
还有可以注意的税费的交纳，契税由谁负担，中介费有谁承担等等，这些都需要谈。不过通过我几次与卖方和中介打交到来看，买方是很被动的，因为北京现在的房子不缺买主，因此你要有心理准备，没准需要妥协的地方很多。
房子内的物品也应该约束好，什么留给你都可以谈。
最后一个经验，房子不要太急，多看看，没准就一下能节省好几w呢
请注意:
1、单位集资房，非本单位人员不可以购买，因为集资房一般都是为了解决本单位职工住房困难，多少有点福利性质，以及便于管理等问题，所以一般情况下非本单位人员不可以购买。
2、如果本单位人员购买后剩余的余量房，非本单位人员可以购买，但要求你出全价、可以拥有全部产权。
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买二手房六大注意事项
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。但是，旧
房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要
比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意以下一些问题：
■购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？
在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，
法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一
定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公
有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以
免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注
意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并
且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是
以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确
定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，
与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该
房子的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房
子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
■购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？
二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购
买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标
明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察
房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损
坏隐患的情况。
另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别
不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费
用，又时刻面临不安全的危险。
■购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。
旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察
房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环
境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气
供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和
管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对
房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房
的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活
带来更多烦恼。
■购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？
良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的
便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物
业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，
小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由
此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。
另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费
标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维
修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
■购买二手房时，如何借助中介的帮助？
二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为
办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构
与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到
中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介
公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如
果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起
步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋
进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基
本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，
特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师
收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
■购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？
购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二
容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全
权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法
律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例
即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一
定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费
用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切
不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
签订二手房购买合同时千万别被牵着匆忙下了订金签了协议，一定得等一切谈妥，才最后完成签约，否则很有可能后悔莫及。
■初次看房考察布局
买二手房至少要看两次房。初次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。在那段时间，通常会看几套房子进行比较，由于二手房是私人的，反复看不是很方便，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。
■再看房验收质量
如果基本条件认同，应再次仔细看房———这次如同房屋验收，千万不要怕房东不耐烦，买新房子还要跑好几趟呢！
如果是毛坯房，要检收房屋是否有建筑质量的隐患，如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。
如果是装修房，要向房东了解房屋是否有质量问题，试一下转让给自己的设备、电器是否好用；还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后改装或维修。购房者还要亲自检查一下电表是否有移动、改装？以免日后自己承担违章责任。
最后还要确认房东是否产权人，这可以从产权证上了解，如果还有其他产权共有人，必须看到其他产权人的书面委托书，日后附进买卖合同，以免引出纠纷。
■从容谈判终结“历史”
下一步是讨论各种权利的移交，也是最后的讨价还价机会，这期间要注意的问题有：各类账单（如水费、电费、电话费等）是否结清；房价是否包含了燃气设施费？如果没约定或约定不清，燃气部门是不予办理的；电话、有线电视、宽带上网等是否过户，如需过户要约定共同去有关部门办理手续的具体日期；结算维修基金，房价是否包含了维修基金余额？目前很多时候这余额也包含在房价之中，购房者只需凭“交割单”向物业公司要求更名即可；迁移户口，户口不及时迁出常常会引发纠纷，故要约定房东迁出户口的具体时间，并说好要在《房屋买卖合同》中固定，这对房东也是个有效的约束；终止租约，若是带租约出售，购房者一定要查看原来的租约，别稀里糊涂地把违约责任也“转移”承担下来。
■最后签约大功告成
如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，反而更耽误工夫。有时因为谈不拢，却已先付了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。
二手房交易中要注意的问题有：
1.二证是最重要的。
法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
土地使用证要看土地来源是划拨的还是转让的，如果是划拨的，届时还要缴纳一笔土地出让金，所以对价格方面要有所考虑。
2.购买二手房时，对房屋结构要注意的问题。
不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标
明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损
坏隐患的情况。
可见，购买二手房一定要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费
用，又时刻面临不安全的危险。
3.购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意的问题。
主要是房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活
带来更多烦恼。
4.购买二手房时，对房屋的物业管理要注意问题。
要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维
修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
5.购买二手房时，如何借助中介的帮助？
首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
还要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师
收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
6.购买二手房时，对房屋的交易过程要注意的问题。
购买二手房时要亲自到房产交易场所办理转让手续。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费
用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切不可因小而失大。4.买方何是交购房款的问题。
最好是在房产交易中心办理过户手续时，当登记收件处把卖方的房产证等收进以后到银行付款，以确保购房资金的安全。
如果没有看好，最好别交定金。
一、切实查明产权状况
在旧房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。
二、详细考察房屋结构
二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
三、慎重选择中介机构
二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。
签订二手房购买合同时千万别被牵着匆忙下了订金签了协议，一定得等一切谈妥，才最后完成签约，否则很有可能后悔莫及。
■初次看房考察布局
买二手房至少要看两次房。初次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。在那段时间，通常会看几套房子进行比较，由于二手房是私人的，反复看不是很方便，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。
■再看房验收质量
如果基本条件认同，应再次仔细看房———这次如同房屋验收，千万不要怕房东不耐烦，买新房子还要跑好几趟呢！
如果是毛坯房，要检收房屋是否有建筑质量的隐患，如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。
如果是装修房，要向房东了解房屋是否有质量问题，试一下转让给自己的设备、电器是否好用；还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后改装或维修。购房者还要亲自检查一下电表是否有移动、改装？以免日后自己承担违章责任。
最后还要确认房东是否产权人，这可以从产权证上了解，如果还有其他产权共有人，必须看到其他产权人的书面委托书，日后附进买卖合同，以免引出纠纷。
■从容谈判终结“历史”
下一步是讨论各种权利的移交，也是最后的讨价还价机会，这期间要注意的问题有：各类账单（如水费、电费、电话费等）是否结清；房价是否包含了燃气设施费？如果没约定或约定不清，燃气部门是不予办理的；电话、有线电视、宽带上网等是否过户，如需过户要约定共同去有关部门办理手续的具体日期；结算维修基金，房价是否包含了维修基金余额？目前很多时候这余额也包含在房价之中，购房者只需凭“交割单”向物业公司要求更名即可；迁移户口，户口不及时迁出常常会引发纠纷，故要约定房东迁出户口的具体时间，并说好要在《房屋买卖合同》中固定，这对房东也是个有效的约束；终止租约，若是带租约出售，购房者一定要查看原来的租约，别稀里糊涂地把违约责任也“转移”承担下来。
■最后签约大功告成
如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，反而更耽误工夫。有时因为谈不拢，却已先付了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。
请注意:
1、单位集资房，非本单位人员不可以购买，因为集资房一般都是为了解决本单位职工住房困难，多少有点福利性质，以及便于管理等问题，所以一般情况下非本单位人员不可以购买。
2、如果本单位人员购买后剩余的余量房，非本单位人员可以购买，但要求你出全价、可以拥有全部产权。
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买二手房六大注意事项
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。但是，旧
房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要
比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意以下一些问题：
■购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？
在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，
法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一
定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公
有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以
免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注
意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并
且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是
以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确
定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，
与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该
房子的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房
子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
■购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？
二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购
买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标
明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察
房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损
坏隐患的情况。
另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别
不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费
用，又时刻面临不安全的危险。
■购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。
旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察
房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环
境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气
供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和
管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对
房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房
的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活
带来更多烦恼。
■购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？
良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的
便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物
业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，
小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由
此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。
另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费
标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维
修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
■购买二手房时，如何借助中介的帮助？
二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为
办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构
与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到
中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介
公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如
果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起
步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋
进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基
本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，
特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师
收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
■购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？
购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二
容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全
权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法
律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例
即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一
定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费
用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切
不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
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