通常可按两种情况分析;
年利率=5.66%,月利率=年利率/12=0.4717%;
一、按“等额本息”还款方式计算
【公式】:月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=200000*0.4717%/【1-(1+0.4717%)^-36】
月还款额=6,053.66元
还款总额=217,931.77元
利息总额=17,931.77元
二宴碧、按“等额本金”还款方式计算
(1)、计算首期还款额
【公式信镇】:首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=200000*[(1/36)+0.4717%)]
首期还款额=6,498.96元
(2)、计算月递减额
【公式】:月递减额=贷款额/总月数*月滑祥粗利率
月递减额=200000/36*0.4717%
月递减额=26.21元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】:利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*200000*0.4717%*(1+36)
利息总额=17,452.90元
还款总额=217,452.90元
【结果】
在“等额本息”方式下,每月还款6,053.66元,还款总额是217,931.77元。在“等额本金”方式下,首期还款额是6,498.96元,以后逐月递减26.21元;还款总额是217,452.90元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息478.87元。