通泰国际公馆和禧瑞天著怎么样？

首创远洋禧瑞天著由首创、远洋两大开发商联合打造的中高品质项目，项目位于亦庄经济开发区，北侧为科创十一街，东临经海九路，南侧为科创十二街，西临通惠河。距离京东总部2公里，距已经开通的地铁亦庄线次渠南站200米。

项目情况：

项目共15栋楼呈错落分布，分为东西两个地块，首期开盘为西部地块，共6栋高层和3栋中高层，共计700套房。

从产品上划分，分为高层及花园洋房两种产品，其中高层产品主力户型约为建筑面积90平米以内的三居，总价430万起（2019年2月26号）以及建筑面积116平米的3+1户型南北通透的四居室，中高层的楼高为7-9层，户型为建筑面积89㎡的三居和建筑面积138㎡的四居。

一、交通：

地处东南五环，同时具备“两高三轨一高铁”的交通资源。

1、两高：东距京津高速3公里，西距京沪高速2.7公里。

2、三轨：项目拥有亦庄线、17号线及S6号线三条轨道交通。

3、高铁：地铁亦庄线与京津城际高铁实现无缝换乘。

二、商业：

商业配套方面，拥有亦庄创意生活广场，力宝广场，大族广场，城乡世纪广场等大型综合类商场，还拥有山姆会员店、京东7FRESH（全北京就两家，海淀五彩路一家，亦庄一家）、阿里的盒马鲜生（盒马鲜生将在亦庄经开大厦B1层开设第二家店面）、BHG等大型综合商综。娱乐方面，大料国际影城、唐阁国际影城、韩国CGV影院，中传国际影城（5300平米电影院，影院中设有一个IMAX幕厅）、以及羽毛球馆、电玩城、击剑馆和汇聚30个品牌的街区等设施满足日常娱乐需求。

三、教育：

小区内自身配置有建面4000平米幼儿园，9年制的北京建华学校，它与北京十一学校为同一校长，共享十一学校的教学资源。

四、医疗：

距离项目较近的是通州第三医院，其次是北京同仁医院亦庄分院，它距项目5公里，是家综合性三级甲等医院，目前设置床位约600个，2019年二期投入使用后床位将增至1400个。同时，将建成的北京安贞分院距项目约10公里，是家以治疗心肺血管疾病为重点的三级甲等医院。

五、环境:

在生态环境方面，项目西邻市政河道，东侧及南侧是40米宽的市政绿化带，形成良好的绿色屏障，与项目内部园林形成内外双花园的景观效果，项目向南1公里为亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园。

综合来说，首创远洋禧瑞天著的产品力和户型以及周边配套在亦庄区域的项目中性价比都比较高

劣势：交房时间较晚，限竞房的交易周期相对较长适合相对长期持有。

通泰国际公馆位于大兴亦庄经济开发区地铁亦庄线经海路地铁站西南方向180米左右，定位为北京住宅刚需楼盘。

亦庄是北京唯 一享受国家双重政策优惠的区域，即guojia级经济技术开发区和国家高新技术产业园区，政策利好。2009年启动国家斥巨资打造的南城计划，其中一个重点核心就是亦庄新城，未来的亦庄新城定位为高 级经济开发区、电商产业园区、高 端制造业产业园区！目前已有多家世界500强企业（奔驰）和众多知名企业（京东、、京东方、酒仙网）入驻，未来一段时间内会形成7000家高新企业云集的国家 级经济开发区，台湖板块2020年建成投入使用的环渤海高 端总部基地，会进一步推动亦庄的经济发展！目前亦庄的产值占大兴总产值的70%左右，占海淀区总产值的25%左右，未来发展媲美望京！

通泰国际公馆作为亦庄新城核心区域的住宅楼盘，优势明显：

1 紧 邻亦庄线经海路地铁站，步行250米内，同时毗邻京沪高速，出行十分便利。

2 定位刚需楼盘，户型有53、56、70平的一居室，88、89平的两居室，90平的三居室，面向人群广泛！

3 现房。通泰为即买即住的毛坯现房，随时签约，在北京这个国际化大都市显得难能可贵。

4 一居室朝南向，两居室、三居室南北通透，户型设计合理，空间利用率高。

5 总价低，入手门槛低，出手方便。

目前项目不足之处：

1 周边配套不是特别完善，需要一定的发展周期，前期配套会相对依赖于老城区。

总结：通泰国际公馆是北京较少的紧 邻 地铁的定位刚需的住宅楼盘，所处区域-亦庄未来发展规划明确，尤其适合投 小区整体环境氛围不错，密度低，自住舒适度较高，交通便利

结合您的需求来说：

若考虑小户型投  资，会更建议通泰，现房临 铁，出商品房好交易。

若考虑自住可以考虑禧瑞天著118-138户型。