我的房产已经出租了还能向银行抵押贷款吗？

2024-11-06 12:40:10

推荐回答（4个）

回答1：

可以
租了房子之后，你还可以抵押。房子出租正是合适的房子。对房屋使用权的限制并不禁止设立抵押。根据我国相关法律规定，在抵押权建立之前，可以进行抵销。存放物已出租、转移占有的，原租赁关系不成立受抵押的影响。
下列房地产不得抵押:
(一)所有权有争议的房地产;
(二)教育、医疗、市政等公益事业用房，房地产。
(三)列入文物保护和纪念意义的建筑其他建筑物;
(四)依法宣布列入拆迁范围的房地产;
(五)依法查封、扣押、监督或者其他形式的限制不动产制度;
(六)依法不能抵押的其他房地产。
拓展资料
让你们作为房客，知道这房子的债权人它属于银行;当房东拖欠还款时，你需要与银行联系如需办理协议，如提前退还租金，恕不追究调查银行的责任。贷款是指银行或其他金融机构按一定的利率贷款在这种条件下必须偿还的信贷，并借出货币资金活动形式。民法典第六百八十条:禁止使用贷款利率不得违反国家有关规定。
借款合同未约定支付利息的，视为未约定有兴趣。贷款合同中的利息支付协议不明确。确实，如果双方不能达成补充协议，双方应交易场所或当事人的交易方式、交易习惯和市场下限利率等因素决定利率;自然人之间借钱，则视为无兴趣。在还款期届满前归还货物，解除抵押;处理转按揭。甲乙双方签订房地产买卖合同后，由甲乙双方共同承担原业主向原贷款银行申请再按揭手续;买房子的原貌
房主提前偿还了贷款。在双方签订房地产买卖合同后，买方应付的首付款被指定用来帮助房东偿还贷款余额。抵押房地产只有在释放后才能进行交易的地方出现。买这样一所房子确实有一定的风险。
首先，在签订合同之前，你必须核实抵押的金额和抵押权人。存款方法，发行周期，如果可能的话，最好验证所有者。对于你名下的债务，判断它是否有偿还能力。与此同时，不要只有当你忘记将上述事项写入合同时，你才会受到法律的保护。
第二，如果卖方有还款能力，买方可以先拿支付资本监管，等到所有权转移。这种情况比更安全，除了多一个卖家的放行手续，其他交易流程成和普通的房子一样。

回答2：

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

回答3：

房产证在你家手里.
你家出租房子,出租的只是使用权,而房子的所有权,即房产证还在你家手里.
只有房子的所有权,才是问题的关键.
总不能说租房户交了两年的房租,就变成了房子的主人--房东,而你家则变成了与房子毫不相干的外人了?
假如你家无权拿房子向银行贷款,那么,该由租房户拿房子向银行贷款吗?
有这种强盗逻辑吗?
租房户又凭什么向银行抵押贷款呢?他有房产证吗?房产证上的姓名又是谁呢?
总不能说租房户仅凭着付给你家的两年的房租,就将家价值若干万元的房屋的所有权剥夺了,而且做了房屋过户手续?
要知道,租房户仅仅只是租房而已,你们家向租房户岀租的只是该房屋两年的使用权,而非所有权.
使用权与所有权是两个完全不同的概念,绝对不可混淆.

回答4：

可以。
银行抵押贷款要求的是你的房产产权是属于你的，也就是房产证上有你的名字，证实你有产权就可以。出租出去的只是别人在使用你的房产，承租人有使用权但是没有所有权，不影响你到银行办理抵押贷款。
补充一点：已经出租的房产办理抵押贷款，银行可能要求承租人签一份承诺书，主要意思是承诺后面如果贷款出现还不起款，承租人不得干涉房产的处置。

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