老人的房产是老人的名字，老人要给儿子可是86年儿子机本一下也不管老人，一直就是女儿管，儿子要过户要

如果户产证上只有老人一个名字，老人健在可以签份赠与协议并进行公证，让后到房产交易中心办理赠与转让手续即可。如果老人已仙逝具留有已公证过的遗嘱也可办理，反之必须得到女儿同意才能过户。如果户产证上只有老人一个名字，老人健在可以签份赠与协议并进行公证，让后到房产交易中心办理赠与转让手续即可。如果老人已仙逝具留有已公证过的遗嘱也可办理，反之必须得到女儿同意才能过户。如果户产证上只有老人一个名字，老人健在可以签份赠与协议并进行公证，让后到房产交易中心办理赠与转让手续即可。如果老人已仙逝具留有已公证过的遗嘱也可办理，反之必须得到女儿同意才能过户。如果户产证上只有老人一个名字，老人健在可以签份赠与协议并进行公证，让后到房产交易中心办理赠与转让手续即可。如果老人已仙逝具留有已公证过的遗嘱也可办理，反之必须得到女儿同意才能过户。如果户产证上只有老人一个名字，老人健在可以签份赠与协议并进行公证，让后到房产交易中心办理赠与转让手续即可。如果老人已仙逝具留有已公证过的遗嘱也可办理，反之必须得到女儿同意才能过户。如果户产证上只有老人一个名字，老人健在可以签份赠与协议并进行公证，让后到房产交易中心办理赠与转让手续即可。如果老人已仙逝具留有已公证过的遗嘱也可办理，反之必须得到女儿同意才能过户。如果户产证上只有老人一个名字，老人健在可以签份赠与协议并进行公证，让后到房产交易中心办理赠与转让手续即可。如果老人已仙逝具留有已公证过的遗嘱也可办理，反之必须得到女儿同意才能过户。如果户产证上只有老人一个名字，老人健在可以签份赠与协议并进行公证，让后到房产交易中心办理赠与转让手续即可。如果老人已仙逝具留有已公证过的遗嘱也可办理，反之必须得到女儿同意才能过户。

如果老人健在的话，要看老人是什么意思，老人想要把房产如何处置？如果老人没有能力明确的表达自我意识的话，那么按道理来说，两个人都有继承权，但是如果有证据证明儿子在赡养老人方面，存在过失或者不足的话，那么可以适当的少分。

老人还在世没在世？房产过户是老人名字，如老人还在必须以老人意愿过户给谁，如不在，有老人遗留下的字据或遗嘱(录音)也行，不然的话房产儿女都有份，两兄妹可协商处理。

不需要征得姑姑的同意。先让你奶奶先到公证处开一个赠与公证书，同意将房屋赠与给你，然后到房管局交易大厅办理赠与手续，这样可以免征营业税和个人所得税。

三十余年的赡养费折算下先交上来，然后再谈继承的事儿!老人的思维怎样?若神智清醒，也应让女儿知情并同意，有继承权的，儿子不是玩意儿，以欺骗手段获得产权，可去法院起诉，让法官判决。