签定房屋买卖定金合同，卖方违约如何承担责任

如果仅仅是房屋买卖定金合同，那么你们的定金属于缔约定金，如果卖方不和你签署房屋买卖合同，那么，他应当承担双倍定金的赔偿义务。

此外，按照规定，定金标准不能超过总价款的百分之二十，由于你们总价为38万，十万的定金显然超出了总价款的百分之二十，根据法律规定，百分之二十以内的部分有效，适用双倍罚则。而超过百分之二十的部分定金无效，对方应当如数返还。

根据《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
根据《担保法》第六章第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

1、依你所述，该卖方行为已构成违约，不知你双方合同是否对迟延履行有无违约金的约定？若确有证据证明对方已没有诚意履行合同，无法实现合同目的的，可以行使合同解除权，要求对方返还双倍定金。
2、由于你们通过中介签订的购房合同，属于居间房屋买卖合同，建议找中介问清楚对方的情况。

协商不成，向法院起诉。

卖方行为已构成违约，向法院起诉。