租房合同到期后 房东不退押金 怎么办

租房子是需要给房东缴纳押金的，如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;没有以上需要赔偿房东的事项;房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

在租户无违约行为的前提下，租期结束，出租人不退还租户押金是违反合同法的行为，可以使用法律的武器保护自己。

一、租期结束，房东不退押金怎么办？

遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。

1.租赁合同关于押金支付和退还是如何约定的，以住建委及自如的《房屋租赁合同》为例：

(1)住建委《房屋租赁合同》第四条第二款约定了押金的多少和退还要求。

 (2)自如《房屋租赁合同》第二条第六款约定了押金返还数额。

2.房东拒不退还押金的原因一般有哪些？

房东不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因，双方可按照合同进行协商。

(1)租户在租期结束时，有水、电、燃气等欠费情况，房东用押金作资金抵扣。

这种情况下，房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用，应另外支付房东差额。

(2)租户在租住期间，对房屋内物品等设备造成人为损坏的，房东可用押金抵扣赔偿损失。

押金抵扣金额的多少，租户可以与房东进行协商，按照物品的价值、折旧率等因素，商量出双方都能接受的价格，从押金中抵扣。

(3)租赁合同中对于押金抵扣的其他条款，例自如《房屋租赁合同》第五条第一款约定了，租户转租房屋，应向甲方支付房屋月租金50%的换租费，并有权从押金中扣除。

二、如何避免房东不退押金？

想要避免房东不退押金，租户需要找正规中介公司租房，并在租住期间注意爱护屋内的设施。

1.通过正规中介公司租房

由于房东直租，不需支付（或少支付）中介费，且房款支付方式灵活（押一付一等），吸引了很多租户。但房东直租，可能会面临合同内容不明确等问题，因此建议大家租房时选择正规中介公司，签署住建委统一标准的《房屋租赁合同》。

2.签署租赁合同时，查看关于“押金退还”的条款

租户在与房东签署租房合同时，应该注意商定好押金缴纳及退还的细节问题。

3.爱护屋内的物品及设备

租户只有妥善保管屋内设施，交清水电等费用，在租期结束时，才能收到所交的押金。

来源：北京市住房和城乡建设委员会、《合同法》、自如《房屋租赁合同》等

该内容仅在北京使用

依法成立的合同受法律保护，双方应当按合同约定行使权利并履行义务，一方违反合同义务的应当承担相应的违约责任。协商不能解决的可以提起诉讼。