房屋漏水有三种原因一是房屋本身存在质量问题，还有是业主使用或装修不当，再有一个就是正常使用老化造成漏水，根据规定屋面防水工程有防水要求的卫生间，一般房袭肆如间和外墙面的防渗漏保修期为5年，如果房屋在保修期内开发商应当拍启承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，一般业主雹哗可以自行或者委托他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。
应看物业耐芦管理协议的昌蠢带服务内容包含档雀的范围是否含有该项内容。如果有可向其主管管理部门提出请求。也可通过法律途径解决。
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