1、败诉后,要按法院判决书的内容履行义务。拒不履行的,胜诉方可以申请法院强制执行。
2、法院强制执行过程中,可以对被执行人的房屋进行拍卖,用以实现判决书所确定的义务。
3、为避免房屋被法院拍卖,被执行人要在房屋拍卖成交前,向申请人履义务。
担保合同尽量避免,一旦发生纠纷,担保人很吃亏的,基本处于打官司输多赢少的境界,其次房子作为担保,如果担保的价值超过房子本身,一旦纠纷产生,起诉至法院,输了官司是会被要求处理,房屋是会被拍卖的。