15问答网 > ﳿ我是第一次买房，看中的是二手房，50万元。准备贷款。请大神指教各种税费问题，越具体越好。

ﳿ我是第一次买房，看中的是二手房，50万元。准备贷款。请大神指教各种税费问题，越具体越好。

2025-01-20 12:08:48

推荐回答（2个）

回答1：

首套购房最低首付30%。首付15万，贷款35万。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
如果卖方在当地只有一套房，满五年（这种最合适的）。
契税1%多一点 5000块。
贷款评估二手房5/1000 讲讲价500块可以拿下来。
全程通过中介买房子50万的1%手续费5000块。如果你和业主讲好去找中介，大概1000块就够了。
通过中介贷款35万1%贷款手续费3500块。
给你算房子50W+税5000+评估费500+中介费5000+贷款费用3500 合计51.4万。
商业贷款给你按1.1倍基准利率30年，每个月还款1963.2。你的收入证明至少要是还款的2倍4000块。

回答2：

您好，具体要看房子的实际情况，一般税费包含增值税，契税，个人所得税。