二手房三方买卖合同终止

• 本案可能涉及产权人、代理人、无权代理、善意相对人等许多方面。

• 还有，你不想要这房子的原因是什么呢？

　　1、房屋登记的产权人已故就涉及到继承，我国继承制度分遗嘱继承与法定继承两种，先遗嘱继承后法定继承。

　　2、本案的实际继承人到底是谁呢？你首先要了解清楚。

　　3、如果与你订立合同的人还不是唯一的继承人，那就涉及“无权代理”的情况。相对应的后果详见合同法第48条。

• 合同法第48条　【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

  相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

• 先提个建议：合同订立后，对方能按约定过户么？过不了户的话，你认为是哪个违约呢？

• 给你一个法律武器：抗辩权（同时履行抗辩权、先履行义务、不安抗辩权），看看有适合你的么。详见下述合同法相关条文。

  1、第66条　【同时履行抗辩权】当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

  2、第67条　【先履行义务】当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
  3、第68条　【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
  （一）经营状况严重恶化；
  （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
  （三）丧失商业信誉；
  （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
  当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
  4、第69条　【不安抗辩权的行使】当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

• 最后一个建议：如果看太不明白或谨慎操作的话最好面询当地律师。

你这个不算违约，但是你那2万没有其他证明的话就要不回来，除非他承认你有钱在他那里，并且是押金。。。但是这基本不可能，你那个房子如果想买也是可以买的，但是需要房产所有人进行追认，否则这个房子还是不能买，你要回押金的途径只有和他协商，或者你有证明材料，比如转账单，不然就只能默哀，希望能帮到你

合同上面的条款我们都不是很清楚，买卖双方一般责任都是差不多，如果双方协商好基本不会有事，就怕中介方的条款不明确，如果有一条是买方已知道房子的性质状况等情况下购买的，不能已此为理由而撤销合同，否则算买方违约等条款，你就比较麻烦，因为你是知道房子什么情况下才签的合同，证明你已经同意按此协议进行房子买卖，最后咨询一下律师会好一点

这个责任可以归结为中介公司，
按照国家法律，有抵押（含在银行贷款的房子）的房子是不允许进行交易的，您可以根据这个来解除合同，您不承担任何责任，还可以跟中介公司要补偿，建议您到当地建设委员会或者房管局投诉