二手房卖方违约怎么办？

违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施,是指当事人不履行合同债务时,所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。违约责任包括以下构成要件：1. 有违约行为;2. 有损害事实;3. 违约行为和损害事实之间存在因果关系;4. 无免责事由。二手房屋买卖合同违约取证的材料包括以下几项：1.房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。2.房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等。3.其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。4.买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。综上，二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证，因此，我们在进行购买二手房的时候，合同的书写一定要规范并符合相关法律法规并将违约责任予以说明，尽可能规避可能发生的经济纠纷。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在二手房买卖纠纷中，如何防范卖家违约，以及卖家违约，如何对其进行惩治，我觉得可以从以下几个方面进行着手：
首先，签订房屋买卖合同前，约定完备完善的房屋买卖合同，可约定高额定金，一旦卖方违约不愿意进行履行合同了，卖家需要双倍返还高额定金；同时，约定网签、面签、缴税、过户的具体明确时间，卖方不配合办理相关手续的违约责任，以及卖方彻底违约所要承担的惩罚性赔偿责任，北京二手房交易市场一般约定为房屋总价款的20%；
其次，卖家违约，不配合办理过户，先保存好卖家违约的证据，若房价上涨，买家想继续履行合同，买家可尽快通过诉讼，通过法院查封房子，避免房主一房二卖，或恶意转移到他人名下；若房主违约，买家也不想继续买这房子了，可跟房主协商合同解除及赔偿事宜，协商不成，可诉至法院，要求违约赔偿。
如果还有不清楚的地方，欢迎大家向我提问。“北京房产律师李松”，更多房产法律相关的知识分享给大家。

你先吓唬吓唬那个张先生，告诉他，因为他签的合同现在不能履行，要求他赔偿损失，要不就直接追究他诈骗行为。（只能吓唬而已）

按正式法律，如果对方一口咬定，法律一般是会保障他的，因为对方与你签订的合同时并无此房的产权，一般法院是不支持交易的，因此交易的风险就各自承担，而上述所谓的诈骗行为其实是需要你举证的，你手上的证据并不能真正指控到诈骗。

但你可以使用其他方式进行维权，首先不要搬离该处，他报警你可以拒绝搬离，因为你有对方父亲所签订的合约，警察会认定你们有纠纷，不属于刑事案件，所以不会受理的。只要你没有第二处房产，你问一下当地的熟悉的律师，让他教你不用搬离的手段，我在这就不教你了。