二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗

2024-12-01 16:14:02

推荐回答（5个）

回答1：

可以的。

按揭贷款的基本流程如下：

1、房地产：贷款人员、中介机构、估价师、购房者和销售者向房屋现场申请抵押贷款，对房屋进行现场勘察；

2．产权核验：业主和共有人（卖方）凭身份证原件和户口证原件到房管局查验，并办理相关手续；

3．签订合同：银行应当仔细检查和核实客户的原始信息，验证所有的签署者的真实性，监督客户的签名，收集原始的房产证，存款（具体数量由卖方和买方），复制信息，提醒双方办理银行账户；

4．填写合同，银行将根据客户提供的相关信息整理并填写合同；

5．付款义务：银行在费用初审完成后通知客户付款；

6．产权转让：买卖双方应在房屋管理局的协助下办理产权转让手续；贷款人应准备相关材料到银行办理抵押手续；

7、银行放款。

扩展资料：

住房按揭贷款实际上是指客户已经能够在上市流通的商品房上用于抵押的各种银行贷款。二手房贷款和一手房贷款的区别在于。

客户已经拥有了房产的所有权，而不是很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律、法规明文禁止的用途。房屋按揭贷款申请资料：

1、房产证(在房产证抵押银行贷款时，地产证是需要向银行抵押)

2．权利人及其配偶的身份证

3．权利人及其配偶的户籍登记

4．收入证明（此证明对银行按揭贷款的成功与否及最高金额有很大影响）。

5．如果房产证主人有未成年子女，请提供出生证明

6．如物业有银行贷款，请提供贷款合同原件及最后一份银行对账单

7．为了提高房屋按揭贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明（如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）。

参考资料：

百度百科--住房抵押贷款

回答2：

我先跟你讲一下银行怎样才会房贷，首先你的房子现状是没有抵押的，如果有抵押就必需要先解压（就是还清贷款）。你的情况看来，你可以用房产证去贷40万。说明你的房子之前的贷款已还清或者没有做过按揭。
你用你的房产证去贷了40万，如果买方要贷款，必须要先还清40万的贷款，才可以重新以新的房产证（他的名字）去贷款。
明确的告诉你，这样做风险很大，相当于你借钱给对方，对方再用你的钱来买你的房子。
这种方法也具备可行性。但是对于合同要十分谨慎，特别是金钱周转方面，要确保你在过户完成的时候收到全部的楼款（过户完成之后才收完钱，你的危险就大了）。
这件中介公司完全是为了成交而不择手段。我建议你找另外的公司或者换另外一个买家。

回答3：

可以的。
办理抵押贷款的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）

如果全款的房子卖给别人的话买方是可以申请办理房屋按揭贷款。

回答4：

我操作过二手房，这个严格意义上是出现受理单，房子跟你基本上没啥关系了。
不过你其中说的钱的数据我不太明白。
大概流程是这样的，先付一部分定金，然后是首付款，尾款部分是买方已抵押贷款的形式支付给你，只要找一个知名的中介公司操作是没有问题的。
还有另外一种解决办法是，你让他向垫资公司垫资，就是过户当天你就可以拿到所有的房款。
签合同的时候要万分小心，记住一字一字的看好，别把自己卖了。

回答5：

楼上的回答我看的很迷糊，本人只解释一下拿你房产证贷款这事
你们双方同意房屋买卖，买房资金不足所以到银行做按揭贷款，以成交的标的物（你的房子）作为抵押，如果银行贷款审批成功，资金会打到资金监管账户上，全部成交款付清后到房管局过户，届时房管局将收回你的产权证，老证完全作废，然后向买主发新的产权证，银行贷款也将转移至新证上。
程序是这样的，到银行抵押贷款银行当然需要凭证，而唯一可靠的凭证就是你的产权证和在房管局打的买卖协议，所必须用你的产权证去做贷款，没有任何问题。

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