在海外买房一般会面临4个方面的风险，包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的，以及汇率和利率方面的风险。
1.交易流程中的风险
投资人如果没有选择经纪人代理，自行联系卖家，交易中存在的诸多风险将会增加，体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此，选择富有经验的优秀经纪人，可以很大程度上规避交易流程中的风险。
2.硬件设施的风险
在海外不动产交易的过程中，硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房，验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告，详细说明房间各个地方存在的问题，并提出维修建议。
3.政策方面的风险
目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制，除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政府政策方面的影响。例如，2016年的美国美联储的加息，就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率（4-4.35%）已经高于之前大约0.5%甚至更多。
4.汇率、利率方面的风险
汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面，但其风险不容忽视。
风险始终伴随投资行为，因此，提前了解可能的风险，对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时，建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。
1、交房风险。开发商无法按时交房，这在全世界都是常见的。现实中并不是小开发商才有这样的现象，泰国的一些大开发商也曾出现类似情况。甚至大开发商看起来金玉其外，但财务数据已经败絮其中了，负债率过高，部分销售回款低预期等，很可能下个项目的资金链出现断裂、或者存在交房不及预期时间等问题。
2、信息不对称风险。曼谷Rama9超级塔，很多中介都当成热点在炒。但这个“地标建筑”停建的消息在放出3个月后，还有很多中介把这个卖点推荐给自己的客户。一般中介总是告诉你对销售有利的信息，一般投资者应警惕避免被套。
3、溢价及流动性风险。19年的曼谷，市场上很多所谓的“独家”项目。10之有8在购买中存在溢价；未来很难出手，流动性极差。
4、贷款风险。很多中介都会忽悠客户，泰国能贷款、菲律宾能贷款。实际是泰国所谓的贷款机构就是民间的小贷公司，利率高达8%，一年租金都抵不上；菲律宾可以申请贷款，但是外国人通过概率极低，可以≠可执行。
5、最后一个，风险来自于投资者的自身。简单来说，就是投资回报与自身预期收益不符。
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