商业用地与宅基地有以下区别
1、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年；
2、要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，宅基地是村集体给自己村成员的福利待遇，不收取费用的；
3、商业用地的出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，宅基地只能在本集体内流转：
4、工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。宅基地是不能买卖的。
竖岗镇胡新建宅基地属于国家的
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