首先，银行抵押你的房子，银行会收走你的产权证，但是在事项办理完毕后，会给你一本上面注有抵押字样的产权证，你可以拿此证，与原房主去更名土地。另外，乌鲁木齐没有房屋中介公司吗？找一家中介公司，这些小事他们都会协助你办理的。
房贷银行审核部门会综合负债率审核的。
