我有2套房产（1套公积金贷款可还清），孩子已成年想再买1套给孩子，算3套房吗？用我的公积金贷款可以吗？

您好，您的问题具有普遍性，很多人遇到第三套房的困惑，而且我自己家也曾经遇到这样的问题。1.如果要用您或者您爱人的名字购买，属于第三套了，第三套是不可以购买的（除非办理离婚证假离婚，本人不建议这样做），但沈阳是否有放宽的规定我不清楚，这个您可以咨询一下当地的房管部门。2.公积金贷款还清以后是可以重新贷款的，但是要求是第一套和第二套房，不能是第三套房，因为第三套房已经不能购买了。3.您的孩子已经成年了，可以到当地公安机关申请分户，独立成户以后，写您孩子的名字购买房子就方便了，但是不能用您爱人的公积金贷款哦。要想用您爱人的公积金贷款的话，办法是您孩子独立成户以后，将您名下的房子以买卖的方式转一套到您孩子名下（因为这样的话比以赠与的方式要少交些税收），然后您把之前的公积金还了，再买一套就可以用您爱人的公积金了。4.置于房税怎么计算，还是当面向税务部门详细咨询更好。感谢您的提问，如有疑问可以继续追问。还望选为满意答案，谢谢！

你们再买房算3套。即使公积金还清，再用公积金就不能买房了。除非你卖了再买。不过你目前只能以孩子的名义买房算首套，因为你孩子已经成年，即使户口在一起也没关系，但只能以你孩子的名义贷款。 利率也低，贷款成数也高。

1、这种情况算是三套房。2、公积金三套房是不能贷款的，你还清了也不能贷款的。3、算是在限购范围内，想写孩子名字也是可以的，因为是三套房所以写谁名字也不能用公积金贷款了。如果一定想要买的话可以办离婚证，或者找找房产中介，4、契税为上限3%