你说得对，如果房产证上是三个人的名字，要赠予时必须经过三个人的同意，房产证上的人是没有单独赠予权的，将来无论是谁住这套房子都必须返总房价款的三分之一给你，如果你想住这套房子的话，你必须返总房价的三分之二给房产证上的另外两个人。本人对继承法和合同法、刑法等略有研究。涉及人员太多，为了避免日后上法院打官司伤了亲人的情分，建议立即将房产证和现在所定的合同送到公证处进行公证，公证后现在的合同就具有了最高的法律效力，也为日后化解了不必要的麻烦。
没有公正的协议书也是有效的。
公证不是必经程序，但是任何法律行为、文书经过公证后可以产生法律上的证据效力。如果发生诉讼，经过公证的法律行为或文书可以直接采证作为证据使用，除非有相反证据足以推翻公证证明。
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