第一套房全款第二套房算首套房吗？

2025-02-24 05:48:21

推荐回答（4个）

回答1：

首套房卖掉再买房算首套吗
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；
市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。

首套房怎么来做界定
1、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
5、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。

回答2：

买房的时候想要办理贷款的话首套房贷款会优惠很多，所以在买房前要确定自己所购房产算不算首套，如果第一套房全款买，第二套房算首套吗?那么第一套房全款买的第二套贷款算二套房么？下面优卡之家小编就来与大家讲解第一套房全款买的第二套贷款算二套房么以及首套房的认定情况，一起来看看参考一番吧，内容还是比较详细的定会对你有所帮助。
第一套房全款买的第二套贷款算二套房么
1、认房又认贷：不算首套，因为银行认定购房套数既看贷款人名下的贷款情况，也考察房产情况。
2、认房不认贷：不算首套，因为这种情况是以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
3、认贷不认房：算首套，这种情况下，银行只看贷款是否结清，不管名下房产情况，所以首套全款的情况下，第二套算首套。

首套房的认定情况
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“第一次购房”与“首套房”。
相对于首套房，第一次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“第一次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“第一次”和“首套”不做具体审查的情况，均按第一次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“第一次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“第一次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“第一次”购房条件的，应不折不扣按“第一次”政策发放贷款，以确保“第一次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
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回答3：

第一套房子是全款买房的，但是你已经有房产证了，在房管局是有档案的，即使你买第二套房子，也不是首套房

回答4：

这时候发生了一件意外事件，在雅奴希公爵和他的客人们之间投下了一道阴影。原来在朝廷人员离开前一天，本来留在崔亨诺夫的戈德菲列德法师和罗特吉爱法师，由德·福契先生陪同前来，德·福契给这两个十字军骑士带来了坏消息：原来在卢波伐的十字军骑士方面的一个“康姆透”有几个外国客人；他们就是德·福契先生以及德·贝戈夫爵爷和梅恩格爵爷；这两人的家族都为骑士团立过不少功劳。他们听到过关于斯比荷夫的尤仑德的许多故事，决心要把这个著名的战士引到旷野上来，亲自证实一下他是否像人们传说的那么厉害。这个“康姆透”反对这个计划，他的理由是，目前骑士团和玛佐夫舍的公爵们之间是和平相处的；但是最后，也许是因为他希望借这个机会来消灭他可怕的邻人吧，他不但默许了这次征伐，甚至还提供了一些武装的“克耐黑特”。这三个骑士向尤仑德送了挑战书，尤仑德立刻接受了挑战，不过要他们撤走士兵，而且要他们三人同他和他的两个伙伴在西利西亚和斯比荷夫交界的地方决斗。但是他们拒绝撤走士兵，不肯从斯比荷夫的土地上退回去，他突然间袭击了他们，消灭了“克耐黑特”，一矛枪把梅恩格戳了个透亮，俘虏了德·贝戈夫爵爷，国在斯比荷夫的地牢里。德·福契独自逃脱了，在玛佐夫舍的森林里流浪了三天，从几个烧沥青的人那里得知在崔亨诺夫有几个骑士团的法师，他总算找到了他们。他和骑士团的这几个法师向公爵提出了控诉，请求惩罚尤仑德，下令释放德·贝戈夫爵爷。

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