购买学区房时怎样辨别？

典故“孟母三迁“让我们明白了一个好的教育环境的重要性，同时，也将家长们那种望子成龙、望女成凤的心情彻底的表现出来。从古到今，为了给孩子创造优质的教育条件，家长们可谓”用苦良心“。

家长们将自己的梦想寄托在孩子身上，为了占尽先机，不惜重金投资孩子的教育，这其中就包括学区房。但是，出现了学区房和学位房两个概念，虽一字之差，但意思却截然相反。

买了学区房不一定能够得到上名校的机会。所以在购买之前，做好必要的功课是必须的。学区房只是房地产市场的一个衍生品。

学位房与学区房

学区房在房地产市场中一直很抢手，更有楼盘为了营销引进名校，实现叫好又叫座的局面。以至于更多的开发商下大手笔，打出“买房，上名校”的宣传口号，吸引购房者的目光。但实际上，这里面大有学问。就比如说学区房与学位房。

学位房与学区房的不同在于学位房是只要你买了这个房子就一定有学位，而学区房却不一定。一般来说，一个楼盘有学位是由于其引进了学校，与学校建立了合作关系，孩子办理入学无需入学考试。学区房是政府根据片区的生源情况来划定的，每年的情况不一定。可能某个学区上一年有几所学校，今年却失效了，失效之后还是得参加入学考试，与普通学校入学无异。

公办与民办

除了学区房与学位房的疑惑意外，公办与民办也是一大疑惑。一个楼盘引进的学校有公办，也有民办。公办学校由政府财政支持，同时加上政策和师资力量的倾斜，公办学校受到的关注度往往比民办学校要高。另一方面，民办学校是自负盈亏的，属于个人投资或者社会组织，其收费相对比较高。

开发商喜欢加上学区房的标签，但是口头承诺不能成为法律依据。在购房前，一定要求开发商拿出相应的书面证明，比如说与学校合作的协议。一般开发商都是在建设的中后期才会确定与学校的合作关系，前期存在很多不确定因素。所以，购买学区房还需擦亮眼睛！

旅游有旅游攻略，买学区房也有攻略，家长们你们都了解这些攻略么？

攻略一：一切以合同为准

最近的楼盘大多数销售的都是期房（在建的、尚未完成的、不能交付使用的），宣传上所说的完善的配套设施真的存在么？口说无凭，敢于写进合同里才是能让人真正信服的。同时，写进合同里事后追究起来也有利于维护自己的利益。

攻略二：实地考察

如到学校去实地考察，详细咨询，或区相关部门咨询，看是否真的有学校的名额，看学校留给该楼盘的名额够不够，看这些事实与开发商所描写的是否一致。

攻略三：算好账

不少人购买学区房是为了投资，这种情况好要计算一下未来的升值空间；若是只为入学的名额，则应先计算时买学区房划算，还是直接交择校费划算。如果是为入学名额，建议买小一点，子女的教育问题解决后可以出租，相对来说小面积的学区房在租赁的市场非常受欢迎。

攻略四：切勿心急

有的家长生怕买晚了错过了好机会，从孩子很小的时候就开始计划，有的甚至还为出生就开始计划了。实际上，从买房到入学，很多学校都是有规定的，大多数都要求落户和入住同时满足。所以，买学区房急不得。

每个孩子都有自身的特点，重点学校并不是适合每一个孩子。他们的天性应该在一个合理且合适的领域里发展，不要一味地强迫和束缚。