1.被有关部门查封的房产。
2.未解除抵押的房产。
3.业主离婚未办理析产登记的房产。
4.集体所有土地开发的房产。
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。
7.拖欠相关税费的房产。
8.未上市的“央产房”。
9.未满5年的经济适用房、集资房。
10.业主死亡，未完成继承手续的房产。
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。
12.卖方无法提供房产证等。
有了房产证就能“过户”？购房者需注意，以下几种情况下不能过户
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