在美国投资商业房地产要缴哪些税

在美国投资商业房地产要缴税主要有：

1. 商业房地产要缴房地产税。房地产税是当地政府对房地产估值的征税。当购买商业房地产时，该房地产会在当地政府注册，他们会寄出房地产估值和每年的变化，此估值乘以税率为房地产税。各地的商业房地产税率不同，一般在1-3%左右，如一千万美元的房地产税每年约十万至三十万美元。房地产税 一般由租户在租金外支付，纽约市曼哈顿还按租金向租户收6%的税；

2. 商业房地产要缴联邦，各州和某些地方的所得税。也就是对所有的租金等收入扣除所有成本和费用的盈利缴税。成本包括商业楼宇（不包括土 地）一般按39年的折旧。成立有限公司（C-Corp）有双重课税。成立有限责任公司（LLC ）或合伙人公（LP）没有双重课税，因此比较适合中国房地产商集资和省税。出现亏损时要充分利用税法上的净经营亏损（NOL）往前两年，往后二十年追溯 扣除利润省税；

3. 商业房地产出售时要缴资本利得税。商业房地产售价减去买卖楼成本，装修费用，加回折旧等于资本利得，要缴20%资本利得税。如出售亏损，可在前三年缴的资本利得税中退税或在公司其他美国商业房地产资本利得税中扣除；

4. 中国公司投资美国商业房地产的利润汇回时要缴分公司利润税（Branch Profits Tax）。也就是美国分公司用股息或分红将利润汇回中国母公司时要缴30％分公司利润税。这是在公司所得税之外的税，即使没有双重课税的LLC 或合伙人公司也要缴该税。但如美国公司所有者或占51％股份以上的股东是绿卡或美国公民，他们即使同时持有中国公司和美国公司，也不用缴分公司利润税。