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购买公房需要缴纳的税费
1、登记费按件计算,每件100元,登记费由房地产交易中心收取。
2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
3、房地产权证印花税5元;
4、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
5、 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。
6、过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元,30万元以下(含30万元)减半,过户手续费由房地产交易中心收取。
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扩展资料:
一、办理程序:
1、申请:向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请,如实申报转让转租价格,经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。
2、签订协议:转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的,由市直管公房公司收购的,市直管公房公司将与转让人签订转让协议。
3、受理:公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》,同时提交以下资料:
二、转让方提供的资料:
1、同户居住使用 家庭成员共同签字同意转让转租的具结书(需经过公证);
2、租赁证原件、户口簿和身份证原件和复印件或法人资格证明原件和复印件;
3、转让转租协议书原件(自签订之日起十天内有效);
4、受理当月租金发票;
5、委托代理人办理的需提供委托书(经过公证)和代理人身份证原件和复印件。
三、受让方需提供的资料:
1、身份证、户口簿原件和复印件;
2、受让人提供有无享受实物分房面积和是否达到住房标准的具结书;收件后由市直管公房管理部门出具《公有住房使用权有偿转让转租受理单》。
参考资料来源:百度百科-公房
是的,没有100%产权不可用买卖。
公产房不允许进行交易。产权归单位所有,个人只有使用权。个人无产权证,只有单位发的房票(房产使用证)。
公产房产权问题:
公产房分为直管房和自管房。直管房即直管公房,所有权归国家,管理形式表现为某市某区第某个房产经营管理所,简称房管所。自管房即国有企业响应国家政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房。公产房的附随权利即公产房的使用权、居住权。
直管公有住房挂牌是一种全新的房屋交易方式,与以往的交易方式完全不同。它将房屋交易的过程与置换手续办理的过程有机的结合在一起,通过房源信息的集中展示、完全透明的交易价格、真实有效的权属、安全的资金管理,最大程度上的保证了公房住户的使用权转让利益,将原来通过黑中介可能产生的“差价”还给了置换双方,并最终起到调控房价,保护消费者权益的目的。
首先,承租人到店面进行咨询,领取《同户籍家庭成员同意置换证明》,预约验房时间。同时提交公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明,如有拆改须提交拆改证明,另外必须提交缴租证明,最后确定回购价格。同意回购签《公有住房使用权回购协议》,达不成回购意向,与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》,同时确定接待看房时间。并提交:燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明。最后,摘牌意向人交纳保证金于摘牌日摘牌,若不成交,转为普通挂牌,若摘牌成交,摘牌人签《公有住房使用权调齐合同》交付房款,原承租人腾房,交付房屋。
已租住公有住房转产权所需费用计算公式:
{成本价(元/平方米)1295-15.3/年.平方米*购房工龄(年)}*{1-成新折扣率*竣工年限(年)}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面积折扣}*地段增减率*朝向增减率*层次增减率
享受优惠折扣:
1、工龄折扣:一年给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底
2、已租住公有住房折扣:4%
3、面积折扣:多层为5%,高层为8%
4、成新折扣:每年2%(低于40%按40%计算)
5、地段折扣:1级100%,2级90%,3级80%,4级70%,5级60%,6级50%
6、朝向折扣:东向100%,南向102%,西向95%,北向92%(以起居室最好的朝向为准)
7、层次折扣:底层98%,顶层96%,二层100%,其它层次102%
8、付款折扣:一次性付款8折
9、维修基金计算单价:公房多层18元/平方米,高层38.85元/平方米,商品房多层25.9元/平方米,高层38.85元/平方米
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