60万的房子，首付20万，贷款40万，20年还清

贷款40万，20年还款期，基准利息5.94，每月还款：2851.9，其中还款本金平均每月：900左右，

期次 还款时间 偿还利息 偿还本金 偿还本息 剩余本金 

230 2029-2-27 150.77  2701.12   2851.9 27757.66 

231 2029-3-27 137.4   2714.5    2851.9 25043.16 

232 2029-4-27 123.96  2727.93   2851.9 22315.23 

233 2029-5-27 110.46  2741.44   2851.9 19573.8 

234 2029-6-27 96.89   2755.01   2851.9 16818.79 

235 2029-7-27 83.25   2768.64   2851.9 14050.15 

236 2029-8-27 69.55   2782.35   2851.9 11267.8 

237 2029-9-27 55.78   2796.12   2851.9 8471.68 

238 2029-10-27 41.93  2809.96   2851.9 5661.72 

239 2029-11-27 28.03  2823.87   2851.9 2837.85 

240 2029-12-27 14.05  2837.85   2851.9 0 

合计       284454.98   400000   684454.98

您好我是北京腾辉信德专业作抵押贷款的，您所说的现在房贷的七折利率优惠（指的是个人首套购房的利率优惠，但是这个优惠政策从2010年一月一日起就叫停了）
如果给您以20年还清来算的话，20年下来利息大约是28.4万多，加上利息每月应该还款大约2852元，现在的还款都是以月供的方式的还款的，没有单还利息的都是利息和本金一起还得
您说到的拍卖的问题是这样的，就是说您抵押贷款如果您在没有能力还掉贷款的时候，银行就会把您的房子拿去拍卖呵呵当然不要想到会卖的很高，因为是根据之前的评估值来的所以银行的目的是为了方便处理掉，到时候给到您手里的钱就是把贷款还清后的余下的会给您

　　贷款40万，20年期限，利息、月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下利息、月供金额如下：

　　图中信息非常全面，涵盖了金额、期限、利率水平等要素，并且给出了还款总额、利息、月供金额。

加上利息一起每月还款2457.2元,利息和贷款一起月付!不存在把哪个先付完.
现在银行的利率都是打7折了,20年下来利息189728元.
你没钱还银行不会马上去拍卖你房子,除非是积累的金额特别多了.你不还款银行会给你电话的,前面的电话都会很客气的告诉您要还款,后面的吓吓你,到最后不行了就查封,,查封了你就没有居住权了!但是你是唯一的生活住房,银行是不能拍卖你的房子的!只能查封,等你把钱还了就可以进去住了!

贷款40万，20年还清,月供是2457.78(元)，利率是4。12%，利息总额是189866.61元。
如果还不上被银行会拍卖，无法估计拍卖价，也不知已经供了多少年，就不能准确得到想要的数据。