房子只要签订好合同，约定好双方的权利与义务条款即可购买。公务员小区的房子属于单位福利分房，按规定是有过户时效的限制。你想买这样的房子，公证单位是肯定不会给你公证的。20年后拆迁和你有没有关系看当时的政策，现在说不清楚。如果和卖方关系很好，还是可以考虑买的。最坏的打算就是到时候住不进去，把你的钱和利息退还给你。
