卖不掉要房屋所有权人本人买卖或者本人出具委托公证书才能代为买卖所有权人去世要先继承过户，变更到自己名下后，再出售房产时间还按继承前取得时间计算，只是继承后出售要收取差额20%个人所得税
不可以，如果你是他的亲人，也得看你是不是第一顺位继承人，是的话可以办继承，把房子改到你名下，不能更名的房子谁敢买呀
