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外地人能在厦门买房吗

2025-02-25 19:15:19

推荐回答（5个）

回答1：

回答2：

外地人可以在厦门买房。

外地人在厦门买房条件：

1、外地人员想要在厦门买房，需要满足购房者在厦门没有住宅，并且在厦门连续缴纳3年以上的社保或个税的政策要求；

2、购房者还需要拥有足够的资金支付房款；如果贷款买房，还需要满足银行的贷款要求，例如贷款年龄，支付首付款等；

3、购房者拥有厦门合法有效的居住证。

扩展资料：

外地人在厦门贷款买房，除了需要满足全款买房的条件，还需要以下满足条件。

申请商业贷款需要满足以下条件：

1、具有合法有效的身份证明（身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2、具有良好的信用记录和还款意愿；

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房有效的房地产买卖合同；

5、具有支付所购房屋首期购房款的能力；

6、在银行开立个人结算账户；

7、有银行认可的有效担保；

8、至少半年以上的银行流水和真实的收入证明。

申请公积金贷款需要满足以下条件：

1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;

2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;

3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款前6个月在本市连续足额缴存住房公积金，如果出现1次不正常缴纳的，需单位出具“情况说明”，出现2次及以上不正常缴纳的，拒贷。

5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3次(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6、月家庭名下无未结清公积金贷款；

7、月缴存额（公司加个人）不低于132元。

参考资料来源：人民网-厦门限购升级：首套房首付3成外地户籍购房门槛提高

回答3：

厦门现在限购，外地人能在厦门买房，需符合以下条件：

1、在厦门连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在厦门连续满五年的社会保险证明。

2、有厦门合法有效的居住证。

3、购房人在厦门没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在厦门没有房屋。

4、身份证、结婚证和户口本。

5、如果在厦门以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在厦门再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

扩展资料：

厦门一手房按揭贷款的具体申请条件有：

1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

2、具有良好的信用记录和还款意愿。

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。

5、具有支付所购房屋首期购房款能力。

6、在银行开立个人结算账户。

7、有贷款人认可的有效担保。

参考资料来源：厦门市国土资源与管理局-厦门市现行房地产市场调控政策

参考资料来源：百度百科-一手房按揭贷款

回答4：

外地人可以在厦门买房；

一、外地人在厦门买房条件是什么？

1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；

2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：

（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

（2）对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；

（3）持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

（4）想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

二、外地人在厦门买房政策有哪些？

1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1．5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

扩展资料：

住房限购升级

145-180平方米的非普通商品住房被纳入限购范围，外地户籍购房门槛提高

9月5日起，厦门重启住房限购政策，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，对拥有1套及以上住房或未能提供购房之日前2年内在本市连续缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售144平方米及以下的普通商品住房。

此次出台的《意见》调整了住房限购的部分内容。《意见》指出，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭及无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

首先，限购范围更广了，在原有限购政策的基础上，《意见》将住房建筑面积145-180平方米的非普通商品住房也纳入了限购范围。市国土房产局相关负责人告诉记者，根据统计，145-180平方米的户型销售量约占10%，但销售价格都较高，对该户型进行限购有利于房价控制。

其次，通过提高非本市户籍市民缴纳医社保的年限条件，非本市户籍居民的购房门槛也提高了，将“购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明”调整为“购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”。

参考资料来源：中国网-舞厦门限购政策2016 住房限购升级外地户籍购房门槛提高

回答5：

厦门现在限购，外地的买房要有在厦门交满一年以上的医保社保等证明，能否贷款是按你现在名下的房产，可以去银行查以前的贷款记录，若第1套可贷7成，二套可贷4成。
下面是一手房按揭贷款的具体申请条件：
(1具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(2具有良好的信用记录和还款意愿;
(3 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
(4具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
(5 具有支付所购房屋首期购房款能力;
(6在银行开立个人结算账户;
(7有贷款人认可的有效担保;
一手房按揭贷款申请材料
(1 身份证件;
(2婚姻状况证明;
(3还款能力证明，收入证明;
(4已支付购房首付款的证明文件;
(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
(6)有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
(7)银行要求提供的其他资料。

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