买房选房注意事项 买房选房技巧

经验不足的首次置业者买房选房会不知从何下手，那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢?买房选房有技巧，找对方法选好房。

1、确定你的购房资金预算。

2、根据预算，寻找符合自己经济能力的房源。

3、在初步确定的房源中，最终敲定拟购房屋。具体考虑以下几点：

首先考虑地段。(如果是自住，主要考虑自己工作生活的方便性，同时兼顾房屋未来升值潜力;如果是投资，主要考虑升值因素)

其次考虑户型、物业、周边配套、及房屋性价比。(即使是自住的，也要考虑升值潜力因素)

再次考虑售房者实力。

4、具体签订购房合同时，以下问题容易忽视，但一旦出现问题，你会后悔莫及。

(1)所购房屋是否是两证齐全(及土地证、房屋产权证齐全，土地证必须是国有出让土地，千万不能买集体土地上的房子，除非是经济适用房)，开发商是否五证齐全(土地证使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证)。

(2)关注所购房屋性质(是住宅还是商业用房，如果是商业用房，今后的水电费都是按工业价格计收的)

(3)在缴纳定金之前，一定要问清楚自己能否申请银行贷款，因为一旦定金缴纳，合同签订，那么，万一你银行贷款贷不下来，你就无法付清房款，而开发商是不会同意你退房的，届时你将损失定金。

看房子的性价比

房子定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。

最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。

选品牌中介公司，保障质量。值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑中介的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的中介更容易保证入住后的维修及服务质量。

要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。

户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自已的需求进行DIY，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。

社区环境，成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。

以上是买房选房的技巧，一定可以帮助您选到合适的房子。

（以上回答发布于2015-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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选房针对以下几个方面的技巧和注意事项如下：
小区的环境方面
对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。
尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。
户型与面积方面
刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。
理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
　
质量方面
观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。
有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。
　　
其他细节方面
比如房间的设计是否合理，配套设施是否适合生活所需，车位的充足与否，物业收费情况，装修是否符合自己喜好，取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。特别注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生此方面的纠纷。

边户优于中间户，东户优于西边户，中区优于大马路，帝王座向是朝南，不买顶层和底层，黄金楼层凤凰层，有现房不买期房，宁可毛坯不精装，可以贷款不全款，五证齐全再付款