我家去年刚被拆迁。是按的房产证的面积算的。我家只有75平米,实际上使用面积有九十多。多余的面积是按每平米200元补偿了几千块给我们。一般拆迁还房的话,会有一个10%-20%的面积补给你的,就看拆迁的合同上是怎么写的,我们是按增加10%还建面积,还的是八十几平米的房。
要看拆迁时的合约规定,有的讲是按房产证,有的是按实际面积(包括公摊)。多数是按实有面积安置补偿。这一点,可以在拆迁时讲好条件。